Janna в 11:52, 27 октября 2011

2011-10-27T11:52:38Z

Внесённые изменения

Emirates в 16:08, 13 февраля 2011

2011-02-13T16:08:54Z

Внесённые изменения

Emirates: Новая страница: «'''Учреждение Института проблем правового регулирования операций с недвижимостью''' ----
...»

2011-02-13T16:07:25Z

Новая страница: «'''Учреждение Института проблем правового регулирования операций с недвижимостью''' ---- ...»

Новая страница

'''Учреждение Института проблем правового регулирования операций с недвижимостью'''

----

 '''Мы, Мухаммед бин Рашид Аль-Мактум, Правитель Дубая,'''

*Ознакомившись с [[Закон_эмирата_Дубай_№7_от_2006_года|Законом №7 от 2006 года]], затрагивающим вопросы регистрации недвижимости в [[Дубай_(эмират)|эмирате Дубай]], и
*Указом от 1960 года, касающимся формирования Комитета по земельным ресурсам и землепользованию,

'''издаем изложенный ниже Закон:'''

'''Статья (1)'''

Этот закон называется «Закон №16 от 2007 года об Учреждении Института проблем правового регулирования операций с недвижимостью».

'''Статья (2)''' Приведенные ниже слова и выражения должны иметь смысл, изложенный в тексте, приведенном напротив них, если только контекст не потребует иного:

*«Правитель» — Его Высочество правитель Дубая.
*«Эмират» — Эмират Дубай.
*«Правительство» — Правительство Дубая.
*«Исполнительный совет» — Исполнительный совет эмирата.
*«Институт» — Институт проблем правового регулирования операций с недвижимостью.
*«Директор-распорядитель» — Директор-распорядитель Института.
*«Департамент» — Департамент земельных ресурсов и собственности.
*«Ассоциация собственников» — Организация, состоящая из владельцев такой недвижимости, как квартиры, торговые площади или земельные участки, которые находятся в совместной собственности.

'''Статья (3)'''

Согласно этому Закону должна быть создана государственная корпорация, называемая "Институт проблем правового регулирования операций с недвижимостью", которая является юридическим лицом, обладающим независимой финансовой и административной структурой. Институт должен располагать всей полнотой власти для выполнения юридических действий в соответствии с заявленными целями, включая возможность заключать договоры, он может от своего собственного имени преследовать в судебном порядке и подвергаться судебному разбирательству, а также назначать своих представителей для реализации этих целей. Институт должен быть прикреплен к Департаменту земельных ресурсов и собственности.

'''Статья (4)'''

Правление Института должно находиться в Дубае. Институт может открыть свои филиалы в эмирате, а также в иных местах.

'''Статья (5)'''

Цель Института заключается в том, чтобы регламентировать работу сектора недвижимости в Эмирате путем создания стратегии деятельности этого сектора, а также разработки и выполнения необходимых рабочих планов, включая:

#Внесение предложений по разработке законодательства, необходимого для регламентирования работы фирм, предоставляющих брокерские услуги по операциям с недвижимостью, и ассоциаций собственников.
#Выпуск постановлений, распространяющихся на обучение персонала и сертификацию фирм, предоставляющих брокерские услуги по операциям с недвижимостью.
#Лицензирование всей деятельности, относящейся к работе Института, включая деятельность, затрагивающую освоение недвижимости в эмирате.
#Аккредитация банковских и финансовых учреждений, которые в соответствии с применимым законодательством сертифицированы в целях управления гарантированными счетами, связанными с освоением недвижимости в интересах застройщиков.
#Лицензирование и регламентирование фирм, предоставляющих брокерские услуги по операциям с недвижимостью, контроль и наблюдение за их деятельностью.
#Лицензирование и регламентирование компаний и учреждений, управляющих освоением недвижимости и жилищным строительствами, контроль и наблюдением за их деятельностью.
#Регистрация и утверждение в эмирате арендных договоров на разные виды недвижимости, соответствующих законодательству, которое может быть в связи с этим принято.
#Контроль и наблюдение за деятельностью ассоциаций собственников, а также выполнение аудита их счетов и отчетности.
#Отслеживание рекламных объявлений, затрагивающих собственность, которые публикуются в разных средствах массовой информации, работающих как в эмирате, так и в свободных экономических зонах.
# Предоставление поддержки и консультаций по определению стоимости недвижимости в соответствии с последними принятыми нормами.
#Издание статистических отчетов, специализированных исследований и аналитических работ по рынку недвижимости, включая любые публикации и информацию, которые содействуют проведению таких исследований и обеспечивают понимание того, как функционирует в эмирате рынок недвижимости.
#Разработка и реализация программ и проектов, повышающих роль подданных в деятельности сектора недвижимости и поощряющих их участие в этом секторе.
#Разработка и внедрение программ обучения и освоения, касающихся прав и обязанностей сторон, участвующих в деятельности сектора недвижимости.

'''Статья (6)'''

Исполнительный комитет Института включает Директора-распорядителя, назначенного решением Председателя исполнительного совета, и членов, в отношении которых действует Закон Дубая № 27 от 2006 г. об управлении трудовыми ресурсами.

'''Статья (7)'''

Директор-распорядитель Института должен контролировать работу и мероприятия Института и должен представлять Институт в его контактах с третьими сторонами, включая, но не ограничиваясь следующим:

#Принятие стратегического и рабочих планов Института и предоставление их в Исполнительный совет на утверждение.
#Воплощение в жизнь общей политики, которая утверждается Исполнительным советом, и его решений, связанных с ней.
#Внесение предложений, программ и проектов, касающихся работы и мероприятий Института.
#Разработка организационной структуры, финансовых, административных и технических инструкций Института и предоставление их в Исполнительный совет на утверждение.
#Наблюдение за работой Исполнительного комитета Института и прием служебного персонала для работы в Институте.
#Подготовка годовой сметы Института и предоставление ее в Исполнительный совет на утверждение.
#Осуществление любых иных полномочий, возложенных на него Исполнительным советом, или полученных на основании решений, принятых согласно этому Закону.

'''Статья (8)'''

Настоящим на Институт возлагаются следующие функции Департамента:

#Регламентирование работы фирм и брокеров, осуществляющих операции с недвижимостью.
#Рыполнение анализа и исследований операций с недвижимостью.
#Управление гарантированными счетами, связанными с освоением недвижимости, и их регламентирование.
#Регламентирование ассоциаций собственников и наблюдение за ними.

'''Статья (9)'''

В соответствии со Статьей 6 этого Закона Институт может по своему усмотрению перевести служебный персонал, занятый в Департаменте регламентированием операций с недвижимостью, в Институт. '''Статья (10)'''

Институт должен вести регулярные счета и отчетность, соответствующие нормативам бухгалтерского учета коммерческих компаний. Финансовый год Института должен начинаться 1-го января и заканчиваться 31-го декабря. Первый финансовый год должен начаться в день, когда этот Закон вступит в силу, и закончиться 31-го декабря следующего финансового года.

'''Статья (11)'''

Институт будет иметь следующие финансовые источники:

#Субсидии, выделяемые Институту из бюджета эмирата.
#Вознаграждения, взимаемые Институтом за предоставленные услуги.
#Любые иные источники, одобренные Исполнительным советом.

'''Статья (12)'''

Председатель Исполнительного совета должен принимать постановления и решения, необходимые для реализации этого Закона.

'''Статья (13)'''

Настоящим отменяются любые нормы противоположного содержания любого иного закона или законодательства.

'''Статья (14)'''

Этот Закон будет опубликован в Правительственном бюллетене и войдет в силу в день его публикации. [[Мухаммед_бин_Рашид_аль-Мактум|'''Мухаммед бин Рашид Аль-Мактум''']]''' Правитель Дубая''' Опубликовано в Дубае 30 июля 2007 года.
----

''Не является официальным переводом, и предназначен для ознакомления. Официальный документ опубликован на английском языке сайте ''[[RERA|''RERA'']]''. При перепечатке ссылка на сайт '''[http://www.MiddlEast.ru www.MiddlEast.ru] '''обязательна.''

----

'''Ссылки:'''

[[Недвижимость в ОАЭ|Недвижимость в ОАЭ]]

[[Category:Законы_эмирата_Дубай_в_сфере_недвижимости]]

Закон эмирата Дубай №16 от 2007 года - История изменений

Janna в 11:52, 27 октября 2011

Emirates в 16:08, 13 февраля 2011

Emirates: Новая страница: «'''Учреждение Института проблем правового регулирования операций с недвижимостью''' ---- ...»

Emirates: Новая страница: «'''Учреждение Института проблем правового регулирования операций с недвижимостью''' ----
...»