Janna в 07:27, 18 октября 2011

2011-10-18T07:27:47Z

Janna: Новая страница: «
'''''Настоящий перевод сделан с ознакомительной целью и не является официа...»

2011-10-18T07:27:03Z

Новая страница: «'''''Настоящий перевод сделан с ознакомительной целью и не является официа...»

Новая страница

'''''Настоящий перевод сделан с ознакомительной целью и не является официальным документом. ''''''''''Текст в квадратных скобках не является частью документа и приведен для пояснения смысла'''''
== Закон № 9 от 2009 года, вносящий поправки в Закон № 13 от 2008 года. «О Временном реестре недвижимости в Эмирате Дубай» ==

Мы, Мохаммед бен Рашид Аль Мактум, правитель Дубая

На основании Закона № 8 от 2007 года «[[Закон эмирата Дубай №8 от 2007 года | О счетах условного депонирования строительных проектов в Эмирате Дубай»;
]]
Закона № 16 от 2007 года «[[Закон эмирата Дубай №16 от 2007 года | Об Учреждении Агентства по регулированию рынка недвижимости]]»;

Закона № 13 от 2008 года «[[Закон эмирата Дубай №13 от 2008 года | О Временном реестре недвижимости в Эмирате Дубай]]» (в дальнейшем Первоначальный Закон);

издаем настоящий Закон:
'''Статья (1)'''
Статьи (2) и (11) Первоначального Закона настоящим изменяются следующим образом:

Статья (2)

Следующие слова и выражения имеют в настоящем Законе значение, указанное напротив них, если иной смысл не следует из контекста:

'''''Эмират''''': Эмират Дубай

'''''Департамент:'''''Департамент земельных ресурсов и собственности

'''''Орган''''': Орган управления недвижимым имуществом

'''''Реестр недвижимости''''': Реестр недвижимого имущества, который ведется Департаментом

'''''Временный реестр Недвижимости''''': Набор документов в письменной или электронной форме электронного реестра Департамента, в котором регистрируются все договоры продажи и иные законные операции с объектами незавершенного строительства перед их передачей в Реестр недвижимости

'''''Недвижимость''''': Земля и недвижимые сооружения, построенные на ней, или одно из двух

'''''Объект недвижимости''''': Любая обозначенная на плане часть недвижимости, включая объекты незавершенного строительства

'''''Продажа объектов незавершённого строительства''''': Продажа обозначенных объектов недвижимости, строительство которых не завершено

'''''Генеральный застройщик''''': Лицо, имеющее лицензию на строительство и продажу недвижимости в Эмирате

'''''Суб-застройщик''''': Лицо, осуществляющее строительство части проекта генерального застройщика в соответствии с соглашением между ними

'''''Брокер''''': Лицо, занимающееся брокерской деятельностью на рынке недвижимости в соответствии с Постановлением № 85 от 2006 года «О ведении в Эмирате Дубай реестра брокеров по операциям с недвижимостью».

'''''Уполномоченный орган''''': Орган, занимающийся лицензированием и регистрацией проектов недвижимости в Эмирате

Статья (11)

1. В случае невыполнения покупателем каких-либо сроков и условий договора о продаже Объекта недвижимости, заключенного с Генеральным застройщиком, Генеральный застройщик должен уведомить Департамент о таком нарушении. После чего Департамент должен предоставить покупателю, нарочным, заказным письмом или электронным письмом уведомление о необходимости исполнения этих договорных обязательств в 30-ти дневный срок.

2. Если по истечении периода уведомления, оговоренного в предыдущем параграфе, Покупатель не выполнил свои договорные обязательства, применяются следующие положения:

а. если Застройщик завершил не менее 80% проекта, он имеет право полностью удержать сумму, которая была оплачена покупателем, и потребовать у покупателя выплатить оставшуюся сумму договорной цены. Если этого не происходит, Застройщик имеет право потребовать выставить Объект недвижимости на аукционные торги в целях получения причитающейся ему суммы;

b. если Застройщик завершил не менее 60% проекта, он имеет право аннулировать договор и удержать до 40% от цены продажи Объекта недвижимости, указанной в договоре;

c. если строительство проекта было начато, но завершено менее, чем на 60%, Застройщик имеет право аннулировать договор и удержать до 25% от цены продажи Объекта недвижимости, указанной в договоре;

d. если строительство проекта было начато по причинам, не зависящим от Застройщика, без каких-либо небрежностей или упущений с его стороны, Застройщик имеет право аннулировать договор и удержать до 30% от общей суммы, оплаченной покупателем.

3. В подпунктах (с) и (d) пункта 2 настоящей статьи термин «Строительство» относится к ситуациям, когда участок проекта передан подрядчику, и строительные работы начаты в соответствии с планами, утвержденными Уполномоченными органами.

4. В подпунктах (b), (c) и (d) пункта 2 настоящей статьи подразумевается, что Застройщик должен возвратить сумму, причитающуюся покупателю в срок, не превышающий один год с даты аннулирования договора, или в срок не более 60 дней с даты перепродажи Объекта недвижимости, в зависимости от того, что случится раньше.

5. Невзирая на положения пунктов 1 и 2 данной статьи, Орган имеет право, действуя в соответствии с обоснованным отчетом, принять решение об аннулировании проекта, в случае чего Застройщик должен возвратить покупателям все суммы, оплаченные ими, в соответствии с положениями Закона № 8 от 2007 года «О гарантийных счетах строительных проектов в Эмирате Дубай».

6. Положения настоящей Статьи не применяются в отношении договоров о продаже земли, где не совершалась продажа объектов незавершенного строительства, поскольку они должны регулироваться положениями, содержащимися в договоре, заключенном между двумя сторонами.

7. Положения настоящей Статьи применяются и в отношении договоров, заключенных до вступления в силу данного Закона.
'''Статья (2)'''
Настоящий Закон будет опубликован в Правительственном бюллетене и вступит в силу со дня его публикации.

[[Мухаммед бен Рашид Аль Мактум|'''Мухаммед бен Рашид Аль Мактум''']]

'''Правитель Дубая'''

Издан в [[Дубай (город)|Дубае]] 12 апреля 2009
----

Официальный документ опубликован на английском языке сайте [[RERA|RERA]]. Перевод на русский язык выполнен [http://amlak.ru/ Amlak Real Estate]При перепечатке ссылка на Amlak Real Estate обязательна.

----

'''Ссылки:'''

[[Недвижимость в ОАЭ|Недвижимость в ОАЭ]]

 

[[Category:Законы эмирата Дубай в сфере недвижимости|Законы_эмирата_Дубай_в_сфере_недвижимости]]

@@ Строка 6: / Строка 6: @@
 На основании Закона № 8 от 2007 года «[[Закон эмирата Дубай №8 от 2007 года | О счетах условного депонирования строительных проектов в Эмирате Дубай»;
 ]]
 Закона № 16 от 2007 года «[[Закон эмирата Дубай №16 от 2007 года | Об Учреждении Агентства по регулированию рынка недвижимости]]»;

Закон эмирата Дубай №9 от 2009 года - История изменений

Janna в 07:27, 18 октября 2011

Janna: Новая страница: «'''''Настоящий перевод сделан с ознакомительной целью и не является официа...»

Janna: Новая страница: «
'''''Настоящий перевод сделан с ознакомительной целью и не является официа...»