Недвижимость (термины)

А

Asses rights

Право доступа. Каждая компания, предоставляющая сервисные услуги, должна иметь права доступа. Например, чтобы проложить электрический кабель на вашей земле или проводить любые ремонтные работы.

==

Трастовый счет. Счет, позволяющий сохранять денежные средства или недвижимость и обеспечивающий обязательства исполнения.

Activity Classification

Классификация деятельности. Классификация по видам деятельности , характеризуемых кодексом согласно определенным действиям с определенными группами людей ( см. классификации деятельности DED)

Advertising

Реклама. Метод продвижения продукции или предоставления услуг, устно, визуально или через печатные или электронные СМИ

Agency

Агентство. Агентство \компания, которое представляет, но не производит продукцию , товары или услуги.

Agent

Агент. Работник агентства\компании, имеющий право представлять продавца\покупателя на рынке недвижимости.

Amendment of Contact

Поправка Контакта. Изменение цены, сроков и или условий существующего контракта. Например, предварительно оговоренная цена может быть пересмотрена покупателем и\или продавцом в сторону уменьшения,если была сделана имущественная экспертиза и изменение составляет более 10% от начальной цены, оговоренной в контракте.

Appraisal

Оценка. Профессиональное мнение о текущей ориентировочной стоимости собственности. Проведение оценки ценности собственности.

Asking Price

Запрашиваемая цена. Изначально запрашиваемая продавцом цена при подаче объявления о продаже, при которой возможна торговля.

Attested

Засвидетельствование. Процесс, посредством чего подписи засвидетельствованы и заверены.

B

<u</u>BRN (Broker Registration Number)
Уникальный регистрационный номер брокера.

Broker
Брокер
Агент / Агентство / агент по недвижимости / агент по продажам / брокер. Как
юридическое, так и физическое лицо, официально зарегистрированное в RERA,
имеющее право проводить маркетинг, выставлять на продажу, рекламировать
недвижимость,проводить сделки продажи\покупки, а также аренды
собственности.

Broker Office
Брокерское агентство
Бизнес офис, который имеет лицензию RERA

Brokerage
Посредник\маклер
физическое или юридическое лицо, осуществляющее действия / задачи брокера.

Built Up Area BUA
Общая площадь постройки
Валовая площадь построенных зданий на участке. Например, если площадь
земельного участка под постройкой 10 000 кв. футов, а здание имеет 21 этаж, то
ОПП составляет 10000 х 21 = 210 000 кв.футов.

Buyer
Покупатель
юридическое или физическое лицо, которое готово и в состоянии приобрести
недвижимость.

Buyer’s Agent
Агент Покупателя
Агент, представляющий покупателя и работающий только в интересах покупателя.

C

CMA
Сравнительный анализ рынка

Классы зарегистрированных брокеров недвижимости
“Class A” registered Real Estate Broker
"Класс А" (высший класс)
Эксперты, которые зарегистрированы в Списке освобожденных от
лицензирования компетентными органами и сертифицированных , как свободные
от определенных требований регистрации. Список утвержден шейхом
Мохаммедом бин Рашид Аль Мактумом, правителем эмирата Дубай.
“Class B”
Класс В"
брокеры, которые ведут лицензированную RERA посредническую деятельность.

Conditional
Условия (сделки\контракта)
Рекомендации и условия, прописанные в контракте. Общие условия, без
выполнения которых, как, например, обеспечение покупателем залогового
депозита на конкретную единицу недвижимости перед получением покупателем
банковского кредита на эту единицу, предпродажная проверка единицы
недвижимости на законность владения продавцом, отсутствие финансовых
задолженностей или банковских залогов, сделка купли\продажи не может быть
завершена.

Conditions
Обстоятельства
см. Условия( Conditional) или специальные условия (Specific Conditions).
Обстоятельство\а, при возникновении которых часть или все условия
договора\контракта могут быть изменены или совсем отменены . Таким
обстоятельством может быть: подтверждение на получение банковского кредита
только под залог вакантной единицы недвижимости, обнаружение планов по
перестройке дорог в непосредственной близости, строительство на прилегающей
территории и т.п.

Confidential
Конфиденциально
Обычно используется относительно информации о частном лице или компании,
которая не может быть в открытом доступе, за исключением требований закона
или следственных целей.

Contract Agreement
Контрактное соглашение
Официальное соглашение или договорные обязанности, при которых продукция,
товар или услуга аналогичной стоимости может быть продана\куплена или
обменена.
Contract Clause
Пункт договора
пункт в контракте, который означает действия или запрос или обещание, всегда
должен иметь определенный срок действия, в который должен быть завершен и
получен конечный результат, положительный либо отрицательный.

Deceptive
Мошенник\мошеннический
Вводящий в заблуждение, утаивание информации, ложь, и т.д

Deceptive Practice
Мошенническая практика
Действие\я незаконной, мошеннической природы.

'DED Activity Codes'
ДЭР коды , определяющие виды деятельности
Кодовая нумерация, определяющая виды деятельности на рынке недвижимости,
определенная и присвоенная Департаментом Экономического Развития

Default
Неисполнение обязательств
Неспособность полного выполнения соглашений или обязательств.

Defects
Дефекты
Содержащие недоделки\недостатки (например, что-то сломанное, испорченное,
второго сорта, или неподходящее для целей, для которых производится)

Disclosure
Разглашение\Открытое информирование

Dishonest
Бесчестный

Dishonoured
Необеспеченный
Относится к банковским чекам, не обналичивается банками в связи с недостатком
средств на счету физического\юридического лица, выписавшего чек.

DRN
Developer’s Registration Number
Регистрационный номер застройщика