Закон эмирата Дубай №16 от 2007 года — различия между версиями

Текущая версия на 14:52, 27 октября 2011

Настоящий перевод сделан с ознакомительной целью и не является официальным документом.

Текст в квадратных скобках не является частью документа и приведен для пояснения смысла

Закон № 13 от 2007 года «Об учреждении Агентства по регулированию рынка недвижимости»
[править]

Мы, Мухаммед бен Рашид Аль Мактум, Правитель Дубая,

На основании Закона № 7 от 2006 года «О регистрации недвижимости в эмирате Дубай», и

Указа от 1960 года «Об учреждении Комитета по землепользованию»,

издаем следующий Закон:

Статья (1)

Настоящий закон называется «Закон № 16 от 2007 года «Об учреждении Агентства по регулированию рынка недвижимости».

Статья (2)

Следующие слова и выражения имеют значение, указанное напротив них, если иной смысл не следует из контекста:

Статья (3)

Настоящим Законом учреждается государственная корпорация под названием «Агентство по регулированию рынка недвижимости», являющаяся юридическим лицом, обладающим независимой финансовой и административной структурой. Агентство располагает всей полнотой власти для выполнения юридических действий в соответствии с его заявленными целями, включая возможность заключать договоры, оно может от своего имени преследовать в судебном порядке и подвергаться судебному разбирательству, а также назначать своих представителей для этих целей. Агентство создается при Департаменте земельных ресурсов и недвижимости.

Статья (4)

Головной офис Агентства должен находиться в Дубае. Агентство может открыть свои филиалы в Эмирате, а также в иных местах

Статья (5)

Цель Агентства заключается в регулировании работы сектора недвижимости в Эмирате путем участия в разработке стратегии развития этого сектора, а также разработке и выполнении необходимых рабочих планов, включая:

1 -     Внесение предложений по разработке законодательства, необходимого для регулирования работы брокерских компаний по операциям с недвижимостью, и ассоциаций собственников.

2 -     Выпуск постановлений, касающихся обучения брокеров и выдачи сертификатов брокерским компаниям по операциям с недвижимостью.

3 -     Лицензирование всех видов деятельности, относящихся к компетенции Агентства, включая строительную деятельность в Эмирате.

4 -     Аккредитация банковских и финансовых учреждений, сертифицированных для управления счетами условного депонирования строительных проектов от имени застройщиков, как это предусмотрено действующим законодательством.

5 -     Лицензирование и регулирование брокеров по операциям с недвижимостью, контроль и наблюдение за их деятельностью.

6 -     Лицензирование и регулирование компаний и учреждений по коммунальному управлению объектами недвижимости, контроль и наблюдение за их деятельностью.

7 -     Регистрация и заверка договоров аренды различной недвижимости в Эмирате, в соответствии с таким законодательством, которое может быть принято.

8 -     Контроль и наблюдение за деятельностью ассоциаций собственников, а также проведение аудита их счетов и отчетности.

9 -     Отслеживание рекламных объявлений, касающихся недвижимости, которые публикуются в разных средствах массовой информации, работающих в Эмирате, в том числе и в свободных экономических зонах.

10 -   Предоставление поддержки и консультаций по оценке недвижимости в соответствии с последними принятыми стандартами.

11 -   Выпуск статистических отчетов, специализированных исследований и разработок по рынку недвижимости, включая любые публикации и информацию, которые содействуют проведению таких исследований и обеспечивают понимание рынка недвижимости Эмирата.

12 -   Разработка и реализация программ и проектов, повышающих роль граждан ОАЭ в секторе недвижимости и поощряющих их участие в этом секторе.

13 -   Разработка и внедрение обучающих программ и программ, способствующих пониманию прав и обязанностей участников рынка недвижимости.

Статья (6)

Правление Агентства включает Исполнительного директора, назначенного решением Председателя Исполнительного совета, и членов, в отношении которых применяется Закон Дубая № 27 от 2006 г. «Об управлении трудовыми ресурсами».

Статья (7)

Исполнительный директор Агентства контролирует работу и функции Агентства и должен представлять Агентство в его контактах с третьими сторонами, включая, но не ограничиваясь следующим:

1 -     Принятие стратегического и рабочих планов Агентства и предоставление их на утверждение Исполнительного совета.

2 -     Воплощение в жизнь общей политики, утвержденной Исполнительным советом, и его решений, связанных с ней.

3 -     Внесение предложений, программ и проектов, касающихся работы и функций Агентства.

4 -     Разработка организационной структуры, финансовых, административных и технических инструкций Агентства и предоставление их на утверждение Исполнительного совета.

5 -     Наблюдение за работой Правления Агентства и принятие на работу персонала Агентства.

6 -     Подготовка годового бюджета Агентства и предоставление его на утверждение Исполнительного совета.

7 -     Осуществление любых иных полномочий, предоставленных ему Исполнительным советом, или полученных на основании решения, принятого согласно настоящему Закону.

Статья (8)

Агентству передаются следующие функции Департамента:

1 -     Регулирование работы компаний и брокеров, осуществляющих операции с недвижимостью.

2 -     Выполнение анализа и исследований рынка недвижимости.

3 -     Управление счетами условного депонирования строительных проектов и их регулирование.

4 -     Регулирование ассоциаций собственников и наблюдение за ними.

Статья (9)

В соответствии со Статьей 6 настоящего Закона Агентство может по своему усмотрению перевести персонал, занятый регулированием операций с недвижимостью в Департаменте, в Агентство.

Статья (10)

Агентство должно вести бухгалтерский учет и отчетность, соответствующие правилам бухгалтерского учета коммерческих организаций. Финансовый год Агентства начинается 1-го января, и заканчиваться 31-го декабря. Первый финансовый год должен начаться в день, когда настоящий Закон вступит в силу, и закончиться 31-го декабря следующего финансового года.

Статья (11)

Агентство имеет следующие источники финансирования:

1 -     Средства, выделенные Агентству в бюджете Эмирата.

2 -     Платежи, взимаемые Агентством за предоставленные услуги.

3 -     Любые иные источники, одобренные Исполнительным советом.

Статья (12)

Председатель Исполнительного совета должен издавать постановления и решения, необходимые для осуществления положений настоящего Закона

Статья (13)

Любая статья любого закона или подзаконного акта прекращает действовать если она противоречит положениям настоящего Закона.

Статья (14)

Настоящий Закон будет опубликован в Правительственном бюллетене и вступит в силу в день его публикации.

  Мухаммед бен Рашид Аль Мактум

Правитель Дубая

Издан в Дубае 30 июля 2007 .

Официальный документ опубликован на английском языке сайте RERA.
Перевод на русский язык выполнен Amlak Real Estate. При перепечатке ссылка на Amlak Real Estate обязательна.

Ссылки:

Недвижимость в ОАЭ