Закон эмирата Дубай №2 от 2003 года
Настоящий перевод сделан с ознакомительной целью и не является официальным документом.
Текст в квадратных скобках не является частью документа и приведен для пояснения смысла
Закон № 2 от 2003 года
О регулировании аренды недвижимости в эмирате Дубай
Я, Мухаммед бен Рашид Аль Мактум, Правитель Дубая,
На основании Федерального закона № 5 от 1985 года, вводящего в действие Гражданский кодекс ОАЭ, с поправками;
Закона об Экономическом департаменте Дубая № 1 от 1992, с поправками; и
Декрета № 2 от 1993 года, основывающего Особый юридический комитет для урегулирования споров между арендодателями и арендаторами, с поправками.
Издаю следующий Закон:
Статья (1)
Где бы в тексте настоящего Закона не встретились следующие слова и выражения, они, должны иметь указанное ниже значение, если иной смысл не следует из контекста:
Эмират: |
Эмират Дубай |
Департамент: |
Департамент экономического развития Эмирата |
Лицо: |
Физическое или юридическое лицо |
Комитет: |
Юридический комитет по урегулированию споров между арендодателем и арендатором |
Профессия: |
Управление недвижимостью в целях сдачи ее в аренду |
Статья (2)
Лицо не может заниматься Профессией в Эмирате, если не имеет лицензии Департамента.
Статья (3)
При соблюдении иных условий лицензирования физических и юридических лиц в Эмирате, заявитель при обращении за лицензией на ведение Профессиональной практики должен представить банковскую гарантию на сумму 5 миллионов дирхамов в пользу Департамента.
Такая гарантия должна иметь срок действия 1 год и должна автоматически обновляться в течение срока действия лицензии на период 1 года после окончания срока действия лицензии. Гарантия должна быть безусловной и безотзывной и Департамент должен иметь право на списание средств со счета заявителя по такой гарантии.
В случае аннулирования профессиональной лицензии, гарантия подлежит возврату только спустя 6 месяцев после даты аннулирования.
Статья (4)
Банковская гарантия, упомянутая в предыдущей статье, должна использоваться для выплаты денежных компенсаций, установленных Комитетом в отношении лица, предоставившего гарантию, за исключением других претензий, в том числе возмещения ущерба по решению суда.
Статья (5)
- Комитет может на любом этапе аренды принять решение о вычете из суммы банковской гарантии, упомянутой в статье 3 настоящего Закона, суммы, равной сумме, заявленной в претензии, включая сборы и издержки.
- Комитет должен сообщить о своем решении в Департамент, который затем приступит к списанию из суммы банковской гарантии, выданной в его пользу, суммы, присужденной Комитетом.
Статья (6)
Департамент должен выплатить сумму, присужденную Комитетом при наличии письменного решения о взыскании, из суммы банковской гарантии, предоставленной лицом, против которого вынесено решение Комитета. После такого списания, лицо, предоставившее банковскую гарантию, должно в течение 15 дней с момента получения соответствующего уведомления от Департамента, пополнить сумму банковской гарантии до уровня, установленного настоящим Законом. В случае неисполнения этого условия Департамент приостановит все операции такого лица с Департаментом и уведомит Муниципалитет Дубая, Министерство Труда и социальных дел и Департамент натурализации и иммиграции соответственно.
Департамент может предоставить Лицу, предоставившему банковскую гарантию дополнительный период отсрочки в 15 дней. Если сумма банковской гарантии и после этого не будет восстановлена, помещение, в котором это Лицо ведёт свою деятельность, будет закрыто.
Статья (7)
В целях предыдущей статьи, Комитет должен сопровождать свои решения письменным разрешением на взыскание, и приводить их в исполнение в соответствии с настоящим Законом. Эта процедура влечет взимание сбора, установленного в Законе № 1 от 1994 года О судебных сборах, с изменениями, который должен быть оплачен на счет Комитета.
Статья (8)
Требование настоящего Закона о предоставлении банковской гарантии не применяется в отношении:
- Открытые акционерные общества, работающие в сфере недвижимости в Эмирате.
- Закрытые акционерные общества, работающие в сфере недвижимости в Эмирате с капиталом не менее 5 миллионов дирхам.
Статья (9)
Физическое лицо имеет право получить лицензию на открытие офиса, занимающегося сдачей в аренду и управлением его недвижимостью или недвижимостью его/её родственников до второго колена без предоставления банковской гарантии, если он/она владеет недвижимостью на сумму не менее 8 миллионов дирхам.
Недвижимость, выделенная ему/ей и членам его семьи в виде частного жилого дома, не включается в эти расчёты.
Статья (10)
Лицу, занимающемуся Профессией на дату вступления в силу настоящего Закона, а так же лицам, занимающимся управлением и сдачей в аренду своей недвижимости или недвижимости его/ее родственников до второго поколения, будет предоставлено 2 месяца с даты вступления в силу настоящего Закона для того, чтобы привести своё положение в соответствие с требованиями Закона.
Статья (11)
При сохранении иных суровых наказаний, предусмотренных любым другим законом, наказанием для нарушителей настоящего Закона является тюремное заключение и штраф, не превышающий 500,000 дирхам или одно из двух этих наказаний.
Статья (12)
Генеральный директор Департамента издает постановления, необходимые для приведения настоящего Закона в исполнение.
Статья (13)
Настоящий Закон должен быть опубликован в Правительственном бюллетене и вступит в силу с 1 марта 2003 года.
Правитель Дубая
Издан в Дубае 24 февраля 2003 года.
Официальный документ опубликован на английском языке сайте RERA.
Перевод на русский язык выполнен Amlak Real EstateПри перепечатке ссылка на Amlak Real Estate обязательна.
Ссылки: