Подзаконный акт №85 от 2006 года — различия между версиями

Материал из Википедия «Русские Эмираты»
Перейти к: навигация, поиск
 
Строка 1: Строка 1:
−
'''Регламентирующий ведение в эмирате Дубай Реестра брокеров по операциям с недвижимостью'''  
+
<p style="text-align: center">'''''Настоящий перевод сделан с ознакомительной целью и не является официальным документом.'''''</p><p style="text-align: center">'''''Текст в квадратных скобках не является частью документа и приведен для пояснения смысла'''''</p>
 +
== '''Подзаконный акт № 85 от 2006 года'''<br/> ==
  
−
----
+
== '''«О ведении реестра брокеров по операциям с недвижимостью в [[Дубай (эмират) |эмирате Дубай]]»'''<br/> ==
  
−
<br> '''Предпосылки'''
+
&nbsp;
  
−
*Подзаконный акт №(85) от 2006 года, регламентирующий ведение в эмирате Дубай Реестра брокеров по операциям с недвижимостью («Закон о брокерах»), был опубликован Председателем департамента земельных ресурсов Дубая 30-го мая 2006 года и немедленно вступил в силу. Этот подзаконный акт был опубликован в соответствии с параграфом 6 Статьи (6) и Статьей (28) [[Закон_эмирата_Дубай_№7_от_2006_года|Закона №(7) от 2006 года]], относительно регистрации недвижимости в [[Дубай_(эмират)|эмирате Дубай]] («Закон Дубая о собственности»).
+
<u>Введение</u>
−
*Параграф (6) Статьи (6) закона Дубая о собственности обязал Департамент земельных ресурсов «разработать правила, касающиеся регламентирования и ведения реестра брокеров по операциям с недвижимостью»;
+
−
*Статья 28 закона Дубая о собственности наделила Председателя департамента земельных ресурсов полномочиями на выпуск постановлений, распоряжений и инструкций, необходимых для исполнения положений закона Дубая о собственности).
+
  
 +
Подзаконный акт № (85) от 2006 года, регламентирующий ведение в эмирате Дубай Реестра брокеров по операциям с недвижимостью («Закон о брокерах»), был опубликован Председателем Департамента земельных ресурсов Дубая 30 мая 2006 года и немедленно вступил в силу. Этот подзаконный акт был опубликован в соответствии с параграфом 6 Статьи (6) и Статьей (28) Закона № (7) от 2006 г. «[[Закон эмирата Дубай №7 от 2006 года |О регистрации недвижимости в Эмирате Дубай]]» («Закон о недвижимости в Дубае»).
  
−
'''ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ'''
+
(Параграф 6 Статьи (6) Закона Дубая о собственности обязал Департамент земельных ресурсов «разработать правила, касающиеся регламентирования и ведения реестра брокеров по операциям с недвижимостью»; Статья 28 Закона Дубая о собственности наделила Председателя Департамента земельных ресурсов Дубая полномочиями на выпуск постановлений, распоряжений и инструкций, необходимых для исполнения положений Закона о собственности Дубая).
  
−
*Основные положения этого Закона могут быть подытожены следующим образом:
+
&nbsp;
−
*Закон о брокерах распространяется на всех брокеров по операциям с недвижимостью, которые имеют дело с продажей и покупкой собственности, оформленной в Департаменте земельных ресурсов Дубая («зарегистрированные брокеры»).
+
−
*В дополнение к требованию получить от Департамента экономического развития Дубая торговую лицензию и поддерживать ее в рабочем состоянии, зарегистрированный брокер обязан подать заявление на регистрацию в Реестре брокеров, который ведет Департамент земельных ресурсов Дубая.
+
−
*Требование регистрации в Реестре брокеров распространяется как на компании непосредственно, так и на тех физических лиц в рамках компании, которые намерены пользоваться полномочиями на обращение в Департамент земельных ресурсов с целью ведения деловых операций. Действующий регистрационный сбор составляет для компаний 5 000 дирхам Арабских Эмиратов ежегодно, а для физических лиц — 500 дирхам Арабских Эмиратов ежегодно. Величина этих сборов в настоящее время пересматривается и может быть изменена.
+
−
*Действующие брокеры располагают шестью (6) месяцами, отсчитываемыми от 30-го мая 2006 г., на то, чтобы зарегистрироваться в Реестре брокеров.
+
−
*В качестве условия для регистрации брокера в Реестре необходимо удовлетворить некоторые критерии, включая получение сертификата от аккредитованного организатора учебных курсов и сдачу экзамена на профессиональную пригодность, проводимого Департаментом земельных ресурсов.
+
−
*Все зарегистрированные брокеры обязаны выполнять требования Кодекса норм поведения, опубликованного Департаментом земельных ресурсов.
+
−
*Клиент должен назначить брокера в письменном виде, а соответствующий контракт в качестве предварительного условия, на основании которого брокер приобретает право на получение своего вознаграждения, должен быть зарегистрирован в Департаменте земельных ресурсов. Эта мера предназначена для недопущения случаев, когда несколько брокеров требуют выплаты комиссионных за одну и ту же сделку.
+
−
*Несоблюдение Закона о брокерах или Кодекса норм поведения может привести к тому, что брокер получит предупреждение или замечание, будет приостановлена его деятельность сроком вплоть до шести (6) месяцев, его внесут в черный список или аннулируют регистрацию.
+
−
*В Департаменте земельных ресурсов учрежден новый Совет, предназначенный для рассмотрения споров, вызванных брокерскими операциями. Подобное участие Совета не является обязательной формой урегулирования споров, обе сторон должны договориться о том, чтобы их спор был передан в Совет на рассмотрение. Совет будет действовать в качестве посредника, а не третейского судьи, и ни одна из сторон не обязана соглашаться с его определениями и рекомендациями. Однако, если передача спора на рассмотрение в Совет приведет к взаимно согласованному урегулированию спора, то такое урегулирование приобретает исковую силу, реализуемую в судебном порядке.
+
  
−
<br>  
+
<u>Основные положения</u>
  
−
'''Ниже приведен неофициальный перевод Закона о брокерах и Кодекса норм поведения, соответствующего этому закону.'''
+
Основные положения настоящего Акта изложены ниже:
  
−
<br>
+
*Закон о брокерах распространяется на всех брокеров по операциям с недвижимостью, которые занимаются продажей и покупкой недвижимости, зарегистрированной Департаментом земельных ресурсов Дубая («зарегистрированные брокеры»).
  
−
'''Подзаконный акт № (85) от 2006 г., регламентирующий ведение в эмирате Дубай Реестра брокеров по операциям с недвижимостью'''
+
*В дополнение к требованию о получении в Департаменте экономического развития Дубая лицензии на осуществление коммерческой деятельности и продлении ее, зарегистрированный брокер должен подать заявление на регистрацию в Реестре брокеров, который ведет Департамент земельных ресурсов Дубая.
  
−
'''Председатель департамента земельных ресурсов и собственности'''
+
*Требование о регистрации в Реестре брокеров распространяется на компании и на тех физических лиц, работающих в таких компаниях, которые будут уполномочены работать с Департаментом земельных ресурсов в ходе осуществления операций с недвижимостью. В настоящее время ежегодный сбор за регистрацию составляет 5000 дирхамов для компаний и 500 дирхамов для физических лиц. Сумма этих сборов&nbsp; может быть изменена.
  
−
После внимательного изучения [[Закон_эмирата_Дубай_№7_от_2006_года|Закона №(7) от 2006 года]], касающегося регистрации недвижимости в эмирате Дубай, учитывая параграф (6) Статьи (6) и Статью (28) упомянутого закона, и согласно предложению Генерального директора департамента,
+
*Действующим на дату вступления в силу Закона брокерам отведено шесть (6) месяцев, с 30-го мая 2006 года, на то, чтобы зарегистрироваться в Реестре брокеров.
  
−
Мы публикуем следующий Подзаконный акт:
+
*Для регистрации брокера в Реестре необходимо выполнить некоторые условия, включая получение сертификата от утвержденного организатора учебных курсов и сдачу экзамена на профессиональную пригодность, проводимого Департаментом земельных ресурсов.
  
−
<br>'''ГЛАВА ПЕРВАЯ'''
+
*Все зарегистрированные брокеры обязаны соблюдать Кодекс норм поведения, опубликованный Департаментом земельных ресурсов.
  
−
Определения и общие положения
+
*Назначение клиентом брокера выполняется в письменной форме, и такой договор должен быть зарегистрирован в Департаменте земельных ресурсов, прежде чем брокер получит право на получение своего вознаграждения. Эта мера предназначена для предотвращения случаев, когда несколько брокеров требуют выплаты комиссионных за одну и ту же операцию.
  
−
'''Статья (1)'''
+
*Несоблюдение Закона о брокерах или Кодекса норм поведения может привести к получению брокером предупреждения или замечания, приостановке его деятельности сроком до шести (6) месяцев, внесению в черный список или аннулированию его регистрации.
  
−
Этот подзаконный акт носит название «Подзаконный акт №(85) от 2006 года, регламентирующий ведение в эмирате Дубай Реестра брокеров по операциям с недвижимостью».  
+
*В Департаменте земельных ресурсов учрежден новый Совет, предназначенный для рассмотрения споров, связанных с деятельностью брокеров. Такой способ урегулирования споров не является обязательным, обе стороны должны согласиться с тем, что их споры будут переданы на рассмотрение Совета. Совет будет действовать в качестве посредника, а не третейского судьи, и ни одна из сторон не обязана соглашаться с его определениями и рекомендациями. Однако если передача спора на рассмотрение Совета приведет к взаимно согласованному урегулированию спора, то такое урегулирование приобретает силу, реализуемую в судебном порядке.
  
−
'''Статья (2)'''
+
Ниже приведен неофициальный перевод [с арабского на английский, и уже с английского – на русский] Закона о брокерах и Кодекса норм поведения,&nbsp; созданного в соответствии с этим законом:
  
−
Слова и словосочетания, включенные в данный подзаконный акт, должны иметь смысл, изложенный в тексте, приведенном напротив них, если только контекст не потребует иного их толкования:
+
'''Подзаконный акт № 85 от 2006 года «О ведении реестра брокеров по операциям с недвижимостью в Эмирате Дубай»'''
  
−
*«Эмират» Эмират Дубай;
+
&nbsp;
−
*«Департамент» Департамент земельных ресурсов и собственности;
+
−
*«Директор» Генеральный директор департамента;
+
−
*«Комитет» Постоянный комитет по вопросам брокерских операций с недвижимостью;
+
−
*«Совет» Компетентный арбитражный совет по урегулированию споров, вызванных брокерскими операциями;
+
−
*«Отдел» Отдел департамента по брокерским операциям с недвижимостью;
+
−
*«Органы власти» Компетентные правительственные и полуправительственные организации, осуществляющие лицензирование;
+
−
*«Недвижимое имущество» Любая недвижимая собственность, закрепленная в своих границах, которую нельзя перемещать без опасности повредить или изменить ее характеристики;
+
−
*«Реестр» Электронный или документальный реестр брокеров по операциям с недвижимостью;
+
−
*«Список» Список сертифицированных брокеров категории (A), подготовленный Комитетом;
+
−
*«Брокер» Это понятие означает также «участник торгов», т. е. лицо, которое осуществляет брокерские операции в соответствии с положениями данного Подзаконного акта;
+
−
*«Брокерские операции» Договор, в соответствии с которым Брокер с целью заключения нерискового контракта обязуется перед определенным лицом найти для него, осуществляя посредничество в переговорах по заключению контракта с намерением получить вознаграждение, вторую сторону;
+
−
*«Лицо» Физическое или юридическое лицо;
+
  
−
'''Статья (3)'''
+
Председатель Департамента земельных ресурсов и недвижимости
  
−
Если Лицо не получило разрешение от компетентных органов и не зарегистрировалось в Реестре, то в данном Эмирате оно не имеет права осуществлять Брокерские операции.
+
На основании Закона № (7) от 2006 года «О регистрации недвижимости в эмирате Дубай», с учетом параграфа (6) Статьи (6) и Статьи (28) упомянутого закона, и согласно предложению Генерального директора департамента,
  
−
'''Статья (4)'''
+
Мы публикуем следующий Подзаконный акт:
  
−
Должен быть учрежден Реестр брокеров, получивших лицензию на ведение в эмирате Брокерских операций, в котором должны регистрироваться все изменения или поправки, вносимые в хранящуюся в нем информацию.
+
&nbsp;
  
−
'''Статья (5)'''  
+
=== '''ГЛАВА ПЕРВАЯ Определения и общие положения'''<br/> ===
  
−
Брокеры должны быть распределены по двум категориям:
+
'''Раздел первый. Определения'''
  
−
'''Категория (A):'''&nbsp;Квалифицированные специалисты, зарегистрированные в Списке, которые не имеют лицензию компетентных органов, но официально утверждены Председателем в качестве лиц, освобожденных от требования регистрации.
+
&nbsp;'''Статья (1)'''
  
−
'''Категория (В):'''&nbsp;Лица, осуществляющие Брокерские операции согласно лицензии, выданной компетентными органами.  
+
Настоящий подзаконный акт называется «Подзаконный акт № (85) от 2006 года «О ведении Реестра брокеров по операциям с недвижимостью в эмирате Дубай».
  
−
<br>'''ГЛАВА ВТОРАЯ'''  
+
&nbsp;'''Статья (2)'''
  
−
'''Условия регистрации в Реестре брокеров'''
+
Следующие слова и выражения имеют в настоящем подзаконном акте значение, указанное напротив них, если иной смысл не следует из контекста:
  
−
'''Статья (6)'''  
+
{| border="0" cellpadding="0" cellspacing="0"
 +
|-
 +
| style="width:196px" |
 +
'''''Эмират'''''
  
−
Согласно Статье (5-A) лица, отнесенные к категории (B), которые собираются вести Брокерские операции в Эмирате, должны представить на рассмотрение Отдела заявление в установленной форме с тем, чтобы зарегистрироваться в Реестре. К этому заявлению должны быть приложены такие документы, как:  
+
| style="width:464px" |
 +
Эмират Дубай
  
−
#Действительная торговая лицензия, выданная компетентными органами.
+
|-
−
#Свидетельство о членстве в Торгово-Промышленной палате Дубая.
+
| style="width:196px" |
−
#Копия паспорта/лицензии претендента, которая определяет индивидуальную предпринимательскую деятельность или участие в компании.
+
'''''Департамент'''''
−
#Точная копия свидетельства о праве собственности на офис, в которой выполняются Брокерские операции, или копия свидетельства на ее аренду.
+
−
#Положительные характеристики на владельца учреждения и старшего управляющего или старших управляющих компании.
+
−
#Справка о том, что никто из директоров компании или партнеров, имеющих право управления компанией, ранее не был объявлен банкротом или не был признан виновным в преступлении, затрагивающем честь или достоинство.
+
−
#Сертификаты, полученные на курсах при образовательных учреждениях, специализирующихся в области недвижимости, которые аккредитованы в Департаменте.
+
−
#Справка о сдаче экзамена по Брокерским операциям, принимаемого Департаментом.
+
  
−
'''Статья (7)'''
+
| style="width:464px" |
 +
Департамент земельных ресурсов и недвижимости
  
−
Отдел обязан изучить поданное заявление. В течение семи дней после подачи заявления Отдел должен в письменном виде обратиться к претенденту и предложить ему предоставить такие документы или информацию, которые Отдел сочтет необходимыми.
+
|-
 +
| style="width:196px" |
 +
'''''Директор'''''
  
−
'''Статья (8)'''
+
| style="width:464px" |
 +
Генеральный директор департамента
  
−
Отдел должен выполнить все процедуры по проверке с тем, чтобы заявление на регистрацию, ее обновление или отмену отвечало требованиям положений Подзаконного акта и решениям, принятым в соответствии с этими положениями.
+
|-
 +
| style="width:196px" |
 +
'''''Комитет'''''
  
−
'''Статья (9)'''
+
| style="width:464px" |
 +
Постоянный комитет по делам брокеров по операциям с недвижимостью
  
−
Отдел должен предоставить в Комитет в пределах семи рабочих дней, отсчитываемых, в зависимости от обстоятельств, от даты подачи заявления или предоставления документов и информации, требуемых Департаментом, заявление на регистрацию.
+
|-
 +
| style="width:196px" |
 +
'''''Совет'''''
  
−
'''Статья (10)'''
+
| style="width:464px" |
 +
Компетентный арбитражный совет по урегулированию споров, связанных с брокерскими операциями
  
−
Комитет должен иметь право утверждать заявления на регистрацию или отклонять их. Претендента необходимо проинформировать о принятом решении. Решение отклонить заявление на регистрацию должно быть обоснованным.
+
|-
 +
| style="width:196px" |
 +
'''''Отдел'''''
  
−
'''Статья (11)'''
+
| style="width:464px" |
 +
Отдел по работе с брокерами по операциям с недвижимостью при Департаменте
  
−
Если Комитет отклоняет заявление на регистрацию, то затронутое лицо после выполнения всех необходимых требований может повторно подать свое заявление в пределах четырнадцати дней после того, как это лицо было проинформировано об отказе.
+
|-
 +
| style="width:196px" |
 +
'''''Органы власти'''''
  
−
'''Статья (12)'''
+
| style="width:464px" |
 +
Компетентные лицензирующие правительственные и полуправительственные организации
  
−
Отдел должен выдать Брокеру карточку, на которой в дополнение к регистрационному номеру, должны быть указаны его имя и адрес. Брокер должен вносить свое имя и регистрационный номер по Реестру во всю свою корреспонденцию и отчеты.
+
|-
 +
| style="width:196px" |
 +
'''''Недвижимое имущество'''''
  
−
'''Статья (13)'''
+
| style="width:464px" |
 +
Любое недвижимое имущество, закрепленное в своих границах, которое невозможно перемещать без повреждения или изменения его характеристик
  
−
Каждый Брокер, зарегистрированный в Реестре, должен ежегодно обращаться в Отдел для возобновления своей регистрации в Реестре. Заявление о возобновлении в установленной форме необходимо подавать на рассмотрение Отдела, как минимум, за тридцать дней до даты окончания срока действия свидетельства о регистрации. Отдел должен возобновить регистрацию Брокера в Реестре после того, как он выполнит проверку выполнения условий возобновления регистрации.
+
|-
 +
| style="width:196px" |
 +
'''''Реестр'''''
  
−
<br>'''ГЛАВА ТРЕТЬЯ'''
+
| style="width:464px" |
 +
Электронный или бумажный реестр брокеров по операциям с недвижимостью
  
−
'''Обязательства брокеров'''  
+
|-
 +
| style="width:196px" |
 +
'''''Список'''''
  
−
'''Статья (14)'''
+
| style="width:464px" |
 +
Список сертифицированных брокеров категории (A), подготовленный Комитетом
  
−
Все зарегистрированные брокеры должны соблюдать нормы профессиональной этики, соответствующие Кодексу норм поведения, разработанному Комитетом при участии брокеров, обладающих надлежащей квалификацией и опытом.
+
|-
 +
| style="width:196px" |
 +
'''''Брокер'''''
  
−
'''Статья (15)'''
+
| style="width:464px" |
 +
также «участник торгов», т.е. лицо, которое осуществляет брокерские операции в соответствии с положениями настоящего Подзаконного акта
  
−
Брокер должен в своем специальном реестре регистрировать все проведенные им сделки и сохранять документы и бумаги, относящиеся к делу. Он должен также предоставить идентичную копию всей этой документации любой из сторон контракта, которая обратится к нему за этим.
+
|-
 +
| style="width:196px" |
 +
'''''Брокерские операции'''''
  
−
Если сделка продажи выполняется с использованием карты или формы (не являющейся картой), то Брокер должен сохранять эту карту или форму до тех пор, пока сделка не будет завершена.  
+
| style="width:464px" |
 +
Договор, в соответствии с которым Брокер обязуется перед неким лицом путем посредничества при переговорах найти вторую сторону для заключения определенного контракта, за вознаграждение.
  
−
'''Статья (16)'''  
+
|-
 +
| style="width:196px" |
 +
'''''Лицо'''''
  
−
Брокер должен предоставить всю информацию, данные и статистические сведения, связанные Брокерскими операциями, которые может потребовать у него Департамент.
+
| style="width:464px" |
 +
Физическое или юридическое лицо
  
−
'''Статья (17)'''
+
|}
  
−
Брокер должен предоставить своему клиенту все подробности переговоров и этапов посреднических действий, предпринятых им, а также любую информацию, рассматриваемую в качестве необходимой для того, чтобы дать возможность клиенту принять решение, заключать ли договор с другой стороной контракта или нет. Брокер должен также проинформировать другую сторону контракта обо всех существенных проблемах, связанных с темой договора, что необходимо для того, чтобы избежать любых сомнений в отношении договора.
+
&nbsp;
  
−
'''Статья (18)'''  
+
'''Статья (3)'''
  
−
Брокер не должен быть посредником в сделке, которая нарушает законы и постановления, действующие в Эмирате.  
+
Если Лицо не получило разрешение от компетентных органов и не зарегистрировалось в Реестре, то оно не имеет права осуществлять Брокерские операции в Эмирате.
  
−
'''Статья (19)'''
+
&nbsp;
  
−
Брокер должен, даже если он уполномочен только одной стороной, участвующей в сделке, дать ей честное предложение и проинформировать ее относительно всех обстоятельств, которые ему известны. Брокер должен нести ответственность перед сторонами за любое введение их в заблуждение или сделанную им ошибку.
+
'''Статья (4)'''
  
−
'''Статья (20)'''
+
Необходимо создать Реестр Брокеров, получивших лицензию на ведение в Эмирате Брокерских операций, в котором должны регистрироваться все изменения, касающиеся информации о &nbsp;таких Брокерах.
  
−
Брокер не может стать второй стороной контракта, в котором он выступает посредником при подписании, если сторона контракта не позволяет ему сделать это, в подобном случае Брокер лишается права на вознаграждение.
+
&nbsp;
  
−
'''Статья (21)'''  
+
'''Статья (5)'''
  
−
Брокер должен быть хранителем любых денежных сумм, ценных бумаг, долговых обязательств или вещей, переданных ему любой из сторон с целью хранения или передачи другой стороне. Он должен передать или предоставить все это согласно достигнутому соглашению.
+
Брокеры должны быть разделены на две категории:
  
−
При решении этих вопросов на Брокера должны распространяться правила управления доверительной собственностью.
+
Категория (A):
  
−
'''Статья (22)'''
+
Квалифицированные специалисты, внесенные в Список, которые не имеют лицензию компетентных органов, но официально утверждены Председателем в качестве лиц, освобожденных от регистрации.
  
−
Брокер должен нести ответственность за любой ущерб или потери, нанесенные любой стороне контракта, в результате его действий, основанных на введении в заблуждение, мошенничестве или несоблюдении принципов, которые необходимо соблюдать согласно положениям этого Подзаконного акта или в соответствии с требованиями Кодекса норм поведения.
+
Категория (В):
  
−
'''Статья (23)'''
+
Лица, осуществляющие Брокерские операции согласно лицензии, выданной компетентными органами.
  
−
Право Брокера на вознаграждение или требование возмещения понесенных им расходов теряет свою силу, если он будет работать в пользу другой стороны контракта, нарушая этим свои обязательства в отношении стороны, которую он представляет, или если он примет от другой стороны обещание получить выгоду, тогда как такое обещание запрещено согласно правилам добросовестного ведения дел и Кодексу норм поведения.
+
&nbsp;
  
−
'''Статья (24)'''  
+
=== '''ГЛАВА ВТОРАЯ Условия регистрации в Реестре брокеров'''<br/> ===
  
−
Если несколько Брокеров получили разрешение для работы над одним контрактом, то они должны нести совместную ответственность за делегированную им работу при условии, что они не были уполномочены работать порознь.
+
&nbsp;'''Статья (6)'''
  
−
'''Статья (25)'''
+
С учетом сказанного в Статье (5-A), лица, относящиеся к категории (B), которые намереваются осуществлять Брокерские операции в Эмирате, должны подать в Отдел заявление установленного формата для зарегистрироваться в Реестре. К этому заявлению должны прилагаться следующие документы:
  
−
Если несколько лиц дают разрешение одному Брокеру на выполнение совместных операций, то эти лица должны нести совместную ответственность с тем, чтобы он смог реализовать это разрешение, при условии, что они не приняли иного соглашения.  
+
1 - &nbsp;&nbsp;&nbsp; Действительная лицензия на осуществление коммерческой деятельности, выданная компетентными органами.
  
−
<br>'''ГЛАВА ЧЕТВЕРТАЯ'''
+
2 - &nbsp;&nbsp;&nbsp; Подтверждение членства в Торгово-промышленной палате Дубая.
  
−
'''Вознаграждение брокеров'''
+
3 -&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Копия паспорта или лицензии заявителя, в зависимости от того, является ли он частным предпринимателем или компанией.
  
−
'''Статья (26)'''
+
4 - &nbsp;&nbsp;&nbsp; Точная [заверенная] копия свидетельства о праве собственности на офис Брокера, или копия договора аренды.
  
−
Контракт на предоставление брокерских услуг должен быть оформлен в письменном виде и должен содержать имена сторон контракта, характеристики недвижимого имущества и условия выполнения Брокерских операций. Контракт должен быть зарегистрирован в реестре недвижимости.  
+
5 - &nbsp;&nbsp;&nbsp; Справка об отсутствии судимости на владельца учреждения и главного менеджера или главных менеджеров компании.
  
−
'''Статья (27)'''
+
6 - &nbsp;&nbsp;&nbsp; Свидетельство о том, что никто из директоров компании или партнеров, имеющих право управления компанией, не был ранее объявлен банкротом или обвинен в преступлении, свидетельствующем о его бесчестности и неблагонадежности.
  
−
Вознаграждение брокера должно быть установлено в соглашении. Если соглашение отсутствует, то вознаграждение должно быть установлено в соответствии с общепринятой практикой.  
+
7 -&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Сертификаты, полученные на курсах при образовательных учреждениях, аккредитованных при Департаменте.
  
−
'''Статья (28)'''
+
8 - &nbsp;&nbsp;&nbsp; Справка о сдаче профессионального теста для Брокеров, составленного Департаментом.
  
−
#Брокер лишается права на вознаграждение за выполнение Брокерских операций, если эти Брокерские операции не привели к заключению контракта между двумя сторонами. Контракт следует считать заключенным, если стороны согласны со всеми условиями, предусмотренными в соглашении о брокерских услугах.
+
&nbsp;
−
#Брокер получает право на вознаграждение в случае подписания и регистрации контракта на продажу в Департаменте, если только соглашение о брокерских услугах не предусматривает иное.
+
−
#Если контракт на продажу будет отложен до выполнения условий, принятых в соответствии с соглашением на предоставление брокерских услуг, то Брокер не получит вознаграждения до тех пор, пока эти условия не будут выполнены.
+
  
−
'''Статья (29)'''  
+
'''Статья (7)'''
  
−
Если контракт на предоставление брокерских услуг аннулируется, то Брокер может потребовать свое вознаграждение, соответствующее договоренности, предусмотренной в контракте на предоставление брокерских услуг, при условии, что отсутствуют доказательства того, что с его стороны был допущен обман или серьезная ошибка.  
+
Отдел должен рассмотреть поданное заявление. В течение семи дней после подачи заявления Отдел должен в письменном виде запросить у заявителя дополнительные документы или информацию, которые он сочтет необходимыми.
  
−
'''Статья (30)'''
+
&nbsp;
  
−
Если инструкции или переговоры Брокера не приведут к подписанию контракта между обеими сторонами, то Брокер не получит права потребовать, учитывая затраченные им усилия, какую-либо компенсацию, возмещение расходов или затрат, которые он понес, при том условии, что контракт на предоставление брокерских услуг не предусматривает иное.
+
'''Статья (8)'''
  
−
'''Статья (31)'''
+
Отдел должен выполнить все процедуры для того, чтобы удостовериться, что заявление на регистрацию, ее обновление или отмену соответствует требованиям Подзаконного акта и решениям, принятым в соответствии с ним.
  
−
Если в посреднических действиях или переговорах с одной стороной с целью достижения соглашения участвовали несколько Брокеров и это привело к достижению соглашения, то все эти брокеры получают право на вознаграждение так, как если бы вместо них был только один Брокер, поэтому соответствующее вознаграждение должно быть разделено между ними в соответствии условиями контракта, заключенного между ними.
+
&nbsp;
  
−
'''Статья (32)'''  
+
'''Статья (9)'''
  
−
Учитывая Статью (30), если сторона заключила контракты с несколькими Брокерами независимо, и если в качестве условия только один из них, участвуя в деле посредничества и ведения переговоров с целью заключения соглашения от ее имени, добивается успеха в выполнении сделки, то именно он получает право на полную компенсацию.  
+
В течение семи рабочих дней после подачи заявления или дополнительных документов и информации, затребованных Департаментом (в зависимости от ситуации), Департамент должен передать принятые заявления на регистрацию на рассмотрение Комитета.
  
−
'''Статья (33)'''
+
&nbsp;
  
−
Брокер получает право на компенсацию только от той стороны, участвующей в сделке, которая дала ему разрешение быть посредником в этой сделке. Если разрешение было дано обеими сторонами, то каждая из них в отдельности должна выплатить Брокеру вознаграждение, причитающееся от нее, даже если эти стороны согласились с тем, что одна из них выплатит Брокеру полное вознаграждение.
+
'''Статья (10)'''
  
−
<br>
+
Комитет имеет право утверждать или отклонять заявления на регистрацию. Заявитель будет проинформирован о принятом решении. Решение об отклонении заявления на регистрацию должно быть обосновано.
  
−
'''ГЛАВА ПЯТАЯ'''
+
&nbsp;
  
−
'''Урегулирование споров'''  
+
'''Статья (11)'''
  
−
'''Статья (34)'''
+
Если Комитет отклонил заявление на регистрацию, то заявитель имеет право повторно подать свое заявление в течение четырнадцати дней после получения уведомления об отказе, выполнив все необходимые условия.
  
−
В дополнение к консультанту по юридическим вопросам в Департаменте должен действовать Совет, состоящий из четырех лиц. Эти лица должны быть назначены на основании решения, принятого Директором. Совет должен обладать полномочиями для урегулирования споров, связанных с Брокерскими операциями.
+
&nbsp;
  
−
'''Статья (35)'''  
+
'''Статья (12)'''
  
−
Если контракт на предоставление брокерских услуг включает в себя условие по дружественному урегулированию споров с помощью Департамента или если противные стороны соглашаются направить свой спор на арбитраж в Совет, то тогда Совет может рассмотреть спор, вызванный брокерскими операциями с недвижимостью. Договор о проведении арбитража должен быть составлен только в письменном виде, он должен определить тему спора в документе об урегулировании спора.  
+
Отдел должен выдать Брокеру карточку, на которой кроме регистрационного номера должны быть указаны его имя и адрес. Брокер должен указывать свое имя и регистрационный номер по Реестру на всей своей корреспонденции и в отчетах.
  
−
'''Статья (36)'''
+
&nbsp;
  
−
Совет должен приступить к выполнению своих обязанностей в соответствии с упрощенной процедурой, которая направлена на урегулирование споров между противными сторонами и восстановление справедливости путем выполнения общих требований закона.
+
'''Статья (13)'''
  
−
Решение Совета должно соответствовать нормам права, если только Совет не был уполномочен добиться примирения. В последнем случае Совет не должен соблюдать эти нормы, за исключением норм, связанных с общественным порядком.  
+
Каждый зарегистрированный в Реестре Брокер должен ежегодно обращаться в Отдел для возобновления своей регистрации. Заявление о возобновлении в установленной форме необходимо подавать на рассмотрение Отдела не менее чем за тридцать дней до даты окончания срока действия свидетельства о регистрации. Отдел должен возобновить регистрацию Брокера в Реестре после того, как он выполнит проверку соответствия Брокера условиям возобновления регистрации.
  
−
'''Статья (37)'''
+
&nbsp;
  
−
Совет должен иметь секретариат, отвечающий за прием заявлений, открытие дел, оформление протоколов и корреспонденции, направление уведомлений противным сторонам, ведение дел и, как правило, выполнение всех административных задач, облегчающих работу Совета. Секретариат должен быть назначен на основании решения, принятого Директором.
+
=== &nbsp;'''ГЛАВА ТРЕТЬЯ Обязанности брокеров'''<br/> ===
  
−
'''Статья (38)'''  
+
&nbsp;'''Статья (14)'''
  
−
#Сторона, стремящаяся к урегулированию спора, должна подать в Комитет на рассмотрение заявление, предлагающее дружественное урегулирование спора, которое должно соответствовать форме, подготовленной с этой целью. К заявлению должна быть приложена сопроводительная документация, представленная достаточным числом копий, соответствующим числу спорящих сторон.
+
Все зарегистрированные Брокеры обязаны соблюдать нормы профессиональной этики, соответствующие Кодексу норм поведения, разработанному Комитетом при участии опытных и знающих Брокеров.
−
#Председатель должен распорядиться, чтобы после выплаты требуемого вознаграждения заявление было зарегистрировано. Секретариат должен направить противной стороне (ответчику) уведомление о заявлении.
+
−
#Ответчик должен отреагировать в письменном виде на предмет заявления, а также на события и требования, указанные в нем. В течение недели, прошедшей после уведомления, он должен направить в секретариат свой ответ и сопроводительную документацию к нему.
+
−
#Совет должен принять решение по спору в пределах максимум тридцати дней, отсчитываемых от даты передачи дела на рассмотрение. Если нет причин, оправдывающих продление, то этот период продлевать нельзя.
+
  
−
<br>
+
&nbsp;
  
−
'''ГЛАВА ШЕСТАЯ'''  
+
'''Статья (15)'''
  
−
'''Дисциплинарные взыскания и лишение права заниматься брокерской деятельностью'''
+
Брокер обязан регистрировать все проведенные им операции в своем журнале и сохранять документы и бумаги, относящиеся к ним. Он должен также предоставить идентичные копии всей этой документации любой из сторон договора, которая запросит такие документы.
  
−
'''Статья (39)'''
+
Если осуществляется продажа по карте или плану (еще не построенной недвижимости), то Брокер должен сохранять эту карту или план до тех пор, пока сделка не будет завершена.
  
−
Без ущерба для любых санкций, установленных применимым законодательством, Комитет должен иметь право налагать на Брокера, который нарушает любое положение этого Подзаконного акта, инструкции или решения, принятые на его основании, любые из перечисленных ниже взысканий.
+
&nbsp;
  
−
#Предупреждение
+
'''Статья (16)'''
−
#Уведомление
+
−
#Приостановка работы на период, не превышающий шести месяцев.
+
−
#Внесение имени Брокера в черный список.
+
  
−
'''Статья (40)'''
+
Брокер обязан предоставлять всю информацию, данные и статистические сведения, связанные с Брокерскими операциями, которые может потребовать Департамент.
  
−
Если Брокер нарушит Кодекс норм поведения или если он совершит существенное нарушение применимого законодательства, постановлений и инструкций, действующих в Эмирате, или наберет в черном списке три пункта, то его регистрация будет аннулирована, это аннулирование должно основываться на решении, принятом Директором в соответствии с рекомендациями, предложенными Комитетом, которые обосновывают причины для аннулирования. Брокер может подать председателю жалобу на решение об аннулировании в пределах пятнадцати дней после того, как он был проинформирован об этом решении. Решение председателя должно быть окончательным.
+
&nbsp;
  
−
'''Статья (41)'''  
+
'''Статья (17)'''
  
−
Брокер будет лишен права заниматься брокерской деятельностью и его регистрация в Департаменте будет аннулирована в следующих случаях:
+
Брокер должен предоставить своему клиенту полную информацию о переговорах и стадии посреднических действий, на которой он находится, а также любую информацию, которая может быть необходима, чтобы дать клиенту возможность принять решение о целесообразности заключения договора со второй стороной. Брокер должен также проинформировать другую сторону по всем существенным вопросам, связанным с предметом договора, чтобы избежать любых сомнений в отношении договора.
  
−
#Брокер навсегда оставляет брокерскую деятельность и соответствующим образом информирует об этом Департамент.
+
&nbsp;
−
#Брокер без уважительной причины, приемлемой для Комитета, оставляет брокерскую деятельность на период, превышающий двенадцать последовательных месяцев.
+
−
#Он нарушает любое из условий, которые необходимо выполнять согласно положениям этого Подзаконного акта, инструкциям или решениям, принятым на его основании.
+
−
#Если станет известным, что регистрация была основана на ложной информации, которую Брокер передал на рассмотрение Отдела.
+
−
#Председатель принимает решение, аннулирующее регистрацию, на основании положений Статьи (40) этого Подзаконного акта.
+
  
−
'''Статья (42)'''  
+
'''Статья (18)'''
  
−
Отдел должен уведомить компетентные органы о решении, принятом с целью прекращения деятельности или аннулирования регистрации Брокера.  
+
Брокер не должен быть посредником в осуществлении операции, которая совершается в нарушение законов и постановлений, действующих в Эмирате.
  
−
<br>'''ГЛАВА СЕДЬМАЯ'''
+
&nbsp;
  
−
'''Заключительные положения'''  
+
'''Статья (19)'''
  
−
'''Статья (43)'''
+
Брокер должен, даже если он уполномочен только одной стороной сделки, дать обеим сторонам честное предложение и информировать их о всех известных ему обстоятельствах. Брокер несет ответственность перед сторонами за любой обман или допущенную им ошибку.
  
−
Брокеры, работающие во время публикации этого Подзаконного акта, должны в течение шести месяцев со дня его публикации подтвердить соответствие своего статуса положениям данного акта. Председатель может продлить этот период ещё на один срок, не превышающий трех месяцев, если существуют причины, оправдывающие это.
+
&nbsp;
  
−
'''Статья (44)'''  
+
'''Статья (20)'''
  
−
Комитет должен иметь право посредством консультаций с компетентными органами выполнить классификацию Брокеров в соответствии со сферой их специализации и определить их число, соответствующее спросу на них.  
+
Брокер не может быть второй стороной договора, в подписании которого он выступает посредником, если сторона договора не позволяет ему сделать это, в таком случае Брокер теряет право на вознаграждение.
  
−
'''Статья (45)'''
+
&nbsp;
  
−
Департамент должен получать вознаграждения за услуги, предоставляемые в соответствии с этим Подзаконным актом, которые должны быть установлены решением, принятым Председателем.<br>
+
'''Статья (21)'''
  
−
'''Статья (46)'''
+
Брокер выступает хранителем любых денежных сумм, ценных бумаг, долговых обязательств или вещей, переданных ему любой из сторон с целью хранения или передачи другой стороне. Он должен передать или доставить хранимые ценности согласно договоренностям. При этом на Брокера распространяются правила управления доверительной собственностью.
  
−
Председатель должен отдавать распоряжения, принимать решения и инструкции, необходимые для реализации положений этого Подзаконного акта.
+
&nbsp;
  
−
'''Статья (47)'''  
+
'''Статья (22)'''
  
−
Положения этого Подзаконного акта должны вступить в силу в день его подписания.  
+
Брокер несет ответственность за любой ущерб или вред, причиненный любой стороне договора, в результате его действий по введению в заблуждение, мошенничества или несоблюдения принципов, которые необходимо соблюдать согласно положениям настоящего Подзаконного акта или в соответствии с требованиями Кодекса норм поведения.
  
−
<br>
+
&nbsp;
  
−
'''Мохаммед Бен Халифа Аль Мактум<br>Председатель департамента земельных ресурсов и собственности Дубай<br>'''Опубликовано в Дубае 30 мая 2006 года
+
'''Статья (23)'''
  
−
----
+
Брокер утрачивает право на вознаграждение или возмещение понесенных им расходов если он действует в пользу другой стороны договора, нарушая тем самым свои обязательства в отношении стороны, которую он представляет, или если он принимает от другой стороны обещание о выплате вознаграждения, тогда как такое обещание неприемлемо согласно правилам добросовестного ведения дел и Кодексу норм поведения.
  
−
<br>
+
&nbsp;
  
−
'''КОДЕКС НОРМ ПОВЕДЕНИЯ'''  
+
'''Статья (24)'''
  
−
'''Введение'''
+
Если несколько Брокеров получили назначение для работы над одним договором, то они несут совместную ответственность за порученную им работу при условии, что они не были уполномочены работать порознь.
  
−
Профессия брокер по операциям с недвижимостью — это одна из тех профессий, которая из-за ее роли в стимулировании инвестиций в недвижимость оказывает влияние на активность в сфере недвижимости. В связи с этим Департамент, стремящийся упорядочить использование этой профессии, опубликовал Подзаконный акт № (85) за 2006 год, направленный на ведение и организацию Реестра брокеров по операциям с недвижимостью, который содержит упорядоченные процедурные и личностные нормы, необходимые для ведения брокерских операций с недвижимостью.
+
&nbsp;
  
−
Одной из важнейших составляющих упомянутого выше Подзаконного акта является Статья (14), которая разъясняет, что «Все зарегистрированные брокеры должны соблюдать нормы профессиональной этики, соответствующие Кодексу норм поведения, разработанному Комитетом при участии брокеров, обладающих надлежащей квалификацией и опытом.
+
'''Статья (25)'''
  
−
В связи с этим был опубликован Кодекс, дополняющий Подзаконный акт о брокерах, в котором с целью ведения Брокерских операций с недвижимостью в эмирате Дубай правовые нормы были объединены с нормами морали и профессиональной этики; принципы этого Кодекса основаны на этике ведения дел и сделок в области брокерских операций с недвижимостью, в основу которой заложены честность, ответственность, прямота, уважение и подобные принципы, основанные на традициях и этике общества, сложившегося в Объединенных Арабских Эмиратах.  
+
Если несколько лиц совместно дают назначение одному Брокеру, то эти лица несут перед ним совместную ответственность по осуществлению такого назначения, если они не пришли к иному соглашению.
  
−
Развитие и усовершенствование профессии ведения брокерских операций — это цель, на достижение которой направлен Кодекс, обязывающий брокеров обеспечивать самый высокий уровень профессионального и этического поведения.
+
&nbsp;
  
−
<br>  
+
=== &nbsp;'''ГЛАВА ЧЕТВЕРТАЯ Брокерское вознаграждение'''<br/> ===
  
−
'''Султан Бин Бути Бин Миджрин<br>Генеральный директор<br>Департамент земельных ресурсов и собственности'''  
+
&nbsp;'''Статья (26)'''
  
−
<br>
+
Договор на предоставление брокерских услуг должен быть оформлен в письменном виде и содержать имена сторон договора, характеристики недвижимого имущества и условия выполнения Брокерских операций. Контракт должен быть зарегистрирован в реестре недвижимости.
  
−
Мы, Брокеры по операциям с недвижимостью, имеющие лицензию на ведение деловой активности в эмирате Дубай, настоящим берем на себя обязательство выполнять следующие принципы и нормы:
+
&nbsp;
  
−
<br>'''Первое''' — Справедливое отношение к делу
+
'''Статья (27)'''
  
−
Мы обязуемся одинаково относиться ко всем сторонам контракта без предвзятого мнения или предубеждения, соблюдать в отношении к ним справедливость.  
+
Вознаграждение брокера должно быть установлено соглашением сторон. Если соглашение отсутствует, то размер вознаграждения устанавливается в соответствии с общепринятой практикой.
  
−
'''Второе''' — Уважительное отношение
+
&nbsp;
  
−
Мы обязуемся уважать заинтересованные стороны, заключающие контракт, и уважать частную жизнь сторон, отвергая любое поведение, которое бы умаляло достоинство сторон.
+
'''Статья (28)'''
  
−
'''Третье''' — Сохранение тайны частной жизни
+
1 - &nbsp;&nbsp;&nbsp; Брокер утрачивает право на вознаграждение за выполнение Брокерских операций, если эти Брокерские операции не привели к заключению договора между двумя сторонами. Договор следует считать заключенным, если стороны согласны со всеми условиями, предусмотренными в соглашении о брокерских услугах.
  
−
Мы обязуемся сохранять тайну частной жизни сторон и конфиденциальность их информации, обязуемся также не раскрывать никакой информации, которая является конфиденциальной или считается таковой, любой стороне, относится ли такая информация к покупателю, продавцу или к любой стороне, затронутой брокерскими операциями с недвижимостью. Мы дополнительно обязуемся беречь такую информацию от доступа к ней любой из сторон, которая могла бы раскрыть ее в договорных или личных целях.  
+
2 - &nbsp;&nbsp;&nbsp; Брокер получает право на вознаграждение в случае подписания и регистрации договора продажи в Департаменте, если иное не предусмотрено соглашением о брокерских услугах.
  
−
'''Четвертое''' — Ответственность и прямота
+
3 - &nbsp;&nbsp;&nbsp; Если договор продажи отложен до выполнения условий, принятых в соответствии с соглашением о брокерских услугах, то Брокер не получит вознаграждения до тех пор, пока эти условия не будут выполнены.
  
−
Мы обязуемся честно описать сделку обеим сторонам, проинформировать стороны обо всех фактах и обстоятельствах, известных нам и касающихся недвижимости, и вести наши дела с ответственностью и прямотой, не нанося вред репутации брокерских операций с недвижимостью.
+
&nbsp;
  
−
'''Пятое''' — Обеспечение качества
+
'''Статья (29)'''
  
−
Мы обязуемся предоставлять брокерские услуги, обладающие практической ценностью, сторонам, связанным с брокерскими операциями с недвижимостью, и постоянно стремиться развивать такие услуги с точки зрения их точности и качества.  
+
Если договор на предоставление брокерских услуг отзывается, то Брокер имеет право требовать выплату вознаграждения, соответствующего договоренности, предусмотренной в договоре на предоставление брокерских услуг, если не будет доказано, что им был допущен обман или серьезная ошибка.
  
−
'''Шестое''' — Соблюдение постановлений и законов
+
&nbsp;
  
−
Мы обязуемся соблюдать постановления и законы, действующие в нашей стране, и выполнять наши обязательства по контракту. Мы дополнительно обязуемся не разрешать физическим лицам, не являющимся брокерами, работать в нашем офисе либо пользоваться названием или лицензией нашего офиса. Мы понимаем, что подлог, намеренное или по халатности предоставление ложной информации или данных, а также любые попытки совершить подобный поступок, должны привести к тому, что виновные в этом, в дополнение к дисциплинарным мерам воздействия на них, подвергнуться допросу и расследованию.
+
'''Статья (30)'''
  
−
'''Седьмое '''— Прямота
+
Если инструкции или переговоры Брокера не привели к подписанию договора между обеими сторонами, то Брокер не имеет права требовать за затраченные им усилия какую-либо компенсацию, возмещение расходов или затрат, которые он понес, если иное не предусмотрено договором на предоставление брокерских услуг.
  
−
Мы проявляем настойчивость, ведя с прямотой и ответственностью дела со всеми сторонами, и стараемся, чтобы наши усилия были основаны на прозрачной информации, заслуживающей доверия. Мы дополнительно обязуемся обеспечивать прозрачность взаимоотношений со всеми заинтересованными сторонами, включая обеспечение прозрачности систем и процедур, связанных с нашей работой.
+
&nbsp;
  
−
'''Восьмое''' — Обязательства по отношению к обществу
+
'''Статья (31)'''
  
−
Мы обязуемся быть активными членами общества и работать, уважая ценности и принципы нашего общества. Мы будем также стремиться к тому, чтобы наши услуги содействовали ускоренному освоению недвижимости в Эмирате.  
+
Если в посреднических действиях или переговорах, проводимых с целью достижения соглашения, от имени одной стороны [договора] участвовали несколько Брокеров и это привело к достижению соглашения, то все такие брокеры получают право на вознаграждение так, как если бы все они были одним Брокером, и вознаграждение должно быть разделено между ними в соответствии условиями контракта, заключенного между ними.
  
−
'''Девятое''' — Соблюдение интересов сторон контракта
+
&nbsp;
  
−
Мы обязуемся защищать интересы сторон контракта и воздерживаться от поступков, которые могли бы повредить интересам одной из сторон.
+
'''Статья (32)'''
  
−
'''Десятое''' — Обязательство сохранения документации
+
С учетом положений Статьи (30), если сторона вступила в договорные отношения с несколькими Брокерами по отдельности, но в отношении одного объекта, с целью проведения посреднических действий и переговоров о соглашении от ее имени, и один из Брокеров добивается успеха в осуществлении сделки, то он один получает право на полное вознаграждение.
  
−
Мы обязуемся сохранять все документы, финансовые инструменты и тому подобное, что связанно со сделкой.
+
&nbsp;
  
−
'''Одиннадцатое''' — Соблюдение постановлений и процедур Департамента земельных ресурсов и собственности
+
'''Статья (33)'''
  
−
Мы обязуемся уважать постановления и процедуры, соблюдаемые Департаментом.&nbsp;Мы дополнительно обязуемся соблюдать правила хорошего поведения при посещении Департамента и уважать инструкции, которые дают нам чиновники Департамента. Мы обязуемся не вступать в особые отношения со служащими Департамента для извлечения личной выгоды.
+
Брокер получает право на вознаграждение только от той стороны сделки, которая назначила его посредником в этой сделке. Если назначение было сделано обеими сторонами, то каждая из них в отдельности должна выплатить Брокеру вознаграждение, причитающееся от нее, даже если эти стороны пришли к соглашению о том, что одна из них выплатит Брокеру полное вознаграждение.
 +
 
 +
&nbsp;
 +
 
 +
=== '''ГЛАВА ПЯТАЯ Урегулирование споров'''<br/> ===
 +
 
 +
&nbsp;'''Статья (34)'''
 +
 
 +
При Департаменте должен быть создан Совет состоящий из четырех лиц, в дополнение к юридическому консультанту Департамента. Эти лица должны быть назначены решением, Директора. Совет должен обладать полномочиями для урегулирования споров, связанных с Брокерскими операциями.
 +
 
 +
&nbsp;
 +
 
 +
'''Статья (35)'''
 +
 
 +
Совет не должен рассматривать споры, связанные с Брокерскими операциями с недвижимостью, если договор на предоставление брокерских услуг не включает в себя условие о мировом урегулировании споров Департаментом или если противные стороны в последствии не соглашаются направить свой спор в Совет для вынесения арбитражного решения. Договор о проведении арбитража должен быть составлен только в письменном виде, он должен указать предмет разногласий в документе об урегулировании спора.
 +
 
 +
&nbsp;
 +
 
 +
'''Статья (36)'''
 +
 
 +
Совет должен исполнять свои обязанности в соответствии с упрощенными процедурами, направленными на урегулирование споров и восстановление справедливости между противными сторонами путем выполнения общих требований закона.
 +
 
 +
Решение Совета должно соответствовать нормам права, если только Совет не был уполномочен добиться примирения [любым путем]. В последнем случае Совет не обязан соблюдать эти нормы, за исключением норм, связанных с общественным порядком.
 +
 
 +
&nbsp;
 +
 
 +
'''Статья (37)'''
 +
 
 +
Совет должен иметь секретариат, отвечающий за прием заявлений, открытие дел, ведение протоколов и корреспонденции, направление уведомлений противным сторонам, ведение дел, в общем, выполнение всех административных задач, для помощи Совету в работе. Секретариат назначается решением Директора.
 +
 
 +
&nbsp;
 +
 
 +
'''Статья (38)'''
 +
 
 +
1 - &nbsp;&nbsp;&nbsp; Заявление о мировом урегулировании спора должно быть подано в Комитет стороной, требующей разрешения разногласия. Заявление должно быть составлено в соответствии со специальной разработанной формой. К заявлению должна прилагаться сопроводительная документация; число копий должно соответствовать числу спорящих сторон.
 +
 
 +
2 - &nbsp;&nbsp;&nbsp; Председатель должен дать приказ о регистрации заявления после уплаты соответствующего сбора. Секретариат должен уведомить противную сторону (ответчика).
 +
 
 +
3 - &nbsp;&nbsp;&nbsp; Ответчик должен дать письменный ответ на содержащиеся в заявлении утверждения, а также на случаи и требования, указанные в нем. Он должен предоставить в Секретариат свой ответ и сопроводительную документацию в течение недели после получения уведомления.
 +
 
 +
4 - &nbsp;&nbsp;&nbsp; Совет должен вынести решение по спору в течение не более тридцати дней после принятия дела к рассмотрению. Этот срок не может быть продлен без наличия оправдывающей продление причины.
 +
 
 +
&nbsp;
 +
 
 +
=== &nbsp;'''ГЛАВА ШЕСТАЯ Дисциплинарные взыскания и лишение права на осуществление брокерской деятельности'''<br/> ===
 +
 
 +
&nbsp;'''Статья (39)'''
 +
 
 +
Без ущерба права применения любых санкций, установленных применимым законодательством, Комитет имеет право налагать на Брокера, который нарушает любое положение настоящего Подзаконного акта, инструкции или решения, принятые на его основании, любые из перечисленных ниже взысканий.
 +
 
 +
1 - Предупреждение
 +
 
 +
2 - Уведомление
 +
 
 +
3 - Приостановка работы на период, не превышающий шести месяцев.
 +
 
 +
4 - Внесение имени Брокера в черный список.
 +
 
 +
&nbsp;
 +
 
 +
'''Статья (40)'''
 +
 
 +
Регистрация Брокера будет аннулирована, если он нарушит Кодекс норм поведения или совершит существенное нарушение применимого законодательства, постановлений и инструкций, действующих в Эмирате, или наберет в черном списке три пункта; решение об аннулировании принимается решением Директора, принятым в соответствии с рекомендациями Комитета, в которых должны быть обоснованы причины для аннулирования. Брокер может подать председателю жалобу на решение об аннулировании в течение пятнадцати дней после того, как он был проинформирован о нем. Решение председателя является окончательным.
 +
 
 +
&nbsp;
 +
 
 +
'''Статья (41)'''
 +
 
 +
Брокер будет лишен права заниматься брокерской деятельностью и его регистрация в Департаменте будет аннулирована в следующих случаях:
 +
 
 +
1 - &nbsp;&nbsp;&nbsp; Брокер прекращает брокерскую деятельность навсегда и информирует об этом Департамент.
 +
 
 +
2 - &nbsp;&nbsp;&nbsp; Брокер прекращает брокерскую деятельность на период, превышающий двенадцать последовательных месяцев без уважительной причины, приемлемой для Комитета.
 +
 
 +
3 - &nbsp;&nbsp;&nbsp; Он перестает соответствовать любому из требований, которым необходимо соответствовать согласно положениям настоящего Подзаконного акта, инструкциям или решениям, принятым на его основании.
 +
 
 +
4 - &nbsp;&nbsp;&nbsp; Если станет известным, что регистрация была основана на ложной информации, которую Брокер подал в Отдел.
 +
 
 +
5 - &nbsp;&nbsp;&nbsp; Председатель принимает решение, аннулирующее регистрацию, на основании положений Статьи (40) настоящего Подзаконного акта.
 +
 
 +
&nbsp;
 +
 
 +
'''Статья (42)'''
 +
 
 +
Отдел должен уведомить компетентные органы о решении о прекращении деятельности или аннулировании регистрации Брокера.
 +
 
 +
&nbsp;
 +
 
 +
=== '''ГЛАВА СЕДЬМАЯ Заключительные положения'''<br/> ===
 +
 
 +
&nbsp;'''Статья (43)'''
 +
 
 +
Брокеры, осуществляющие брокерскую практику на дату публикации настоящего Подзаконного акта, должны в течение шести месяцев со дня его публикации привести свой статус в соответствие его положениям. Председатель может продлить этот период на срок, не превышающий трех месяцев, если существуют причины, оправдывающие такое продление.
 +
 
 +
&nbsp;
 +
 
 +
'''Статья (44)'''
 +
 
 +
Комитет имеет право, посредством консультаций с компетентными органами, классифицировать Брокеров в соответствии со сферой их специализации и определить их число, соответствующее потребности в их услугах.
 +
 
 +
&nbsp;
 +
 
 +
'''Статья (45)'''
 +
 
 +
Департамент должен взимать сборы за услуги, предоставляемые в соответствии с настоящим Подзаконным актом, перечень и размер которых должны быть установлены решением Председателя.
 +
 
 +
&nbsp;
 +
 
 +
'''Статья (46)'''
 +
 
 +
Председатель должен отдавать распоряжения, инструкции и принимать решения, необходимые для реализации положений настоящего Подзаконного акта.
 +
 
 +
&nbsp;
 +
 
 +
'''Статья (47)'''
 +
 
 +
Положения настоящего Подзаконного акта вступают в силу в день его подписания.
 +
 
 +
'''Мохаммед бен Халифа Аль Мактум, Председатель департамента земельных ресурсов и недвижимости Дубая'''
 +
 
 +
&nbsp;
 +
 
 +
Издано в Дубае 30 мая 2006 года.
 +
 
 +
&nbsp;<br/>&nbsp;
 +
 
 +
 
 +
=== '''КОДЕКС НОРМ ПОВЕДЕНИЯ'''<br/> ===
 +
 
 +
&nbsp;
 +
 
 +
'''Введение'''
 +
 
 +
Профессия брокера по операциям с недвижимостью - это одна из профессий, которые оказывают влияние на активность на рынке недвижимости благодаря их роли в стимулировании инвестиций в недвижимость. В связи с этим Департамент, усиливая надзор за этой профессией, опубликовал Подзаконный акт № (85) за 2006 год, направленный на ведение и организацию Реестра брокеров по операциям с недвижимостью, который содержит отрегулированные процедурные и правила поведения, применимые к брокерским операций с недвижимостью.
 +
 
 +
Одной из важнейших частей упомянутого выше Подзаконного акта является Статья (14), которая гласит, что «Все зарегистрированные брокеры должны соблюдать нормы профессиональной этики, соответствующие Кодексу норм поведения, разработанному Комитетом при участии брокеров, обладающих надлежащей квалификацией и опытом».
 +
 
 +
Поэтому в целях дополнения Подзаконного акта о брокерах был издан Кодекс, соединяющий правовые нормы с нормами морали и профессиональной этики в практике ведения Брокерских операций в Эмирате Дубай; принципы этого Кодекса основаны на этике ведения дел в сфере брокерских операций с недвижимостью, в основу которой заложены честность, ответственность, прямота, уважение и подобные принципы, основанные на традициях и этике общества Объединенных Арабских Эмиратов.
 +
 
 +
Развитие и усовершенствование профессии брокера - это цель, на достижение которой направлен Кодекс, обязывающий брокеров обеспечивать самый высокий уровень профессионализма и деловой этики.
 +
 
 +
'''Султан бен Бути бен Миджрин'''
 +
 
 +
'''Генеральный директор'''
 +
 
 +
'''Департамент земельных ресурсов и недвижимости'''
 +
 
 +
&nbsp;
 +
 
 +
МЫ, Брокеры по операциям с недвижимостью, имеющие лицензию на ведение деятельности в эмирате Дубай, настоящим берем на себя обязательство придерживаться следующих принципов и норм:
 +
 
 +
&nbsp;'''Первое - Справедливое отношение'''
 +
 
 +
Мы обязуемся одинаково относиться ко всем сторонам договора, устанавливая справедливость без предубеждения и различия.
 +
 
 +
&nbsp;'''Второе - Уважительное отношение'''
 +
 
 +
Мы обязуемся уважать стороны договора и заинтересованные стороны, и уважать частную жизнь сторон, отвергая любое поведение, которое бы умаляло достоинство сторон.
 +
 
 +
&nbsp;'''Третье - Сохранение тайны частной жизни'''
 +
 
 +
Мы обязуемся сохранять тайну частной жизни сторон и конфиденциальность их информации, обязуемся также не раскрывать никакой информации, которая является конфиденциальной или считается таковой, любой стороне, относится ли такая информация к покупателю, продавцу или к любой стороне брокерских операций с недвижимостью. Мы дополнительно обязуемся беречь такую информацию от разглашения любой из сторон, которая могла бы раскрыть ее в договорных или личных целях.
 +
 
 +
&nbsp;'''Четвертое - Ответственность и прямота'''
 +
 
 +
Мы обязуемся честно представить сделку обеим сторонам, информировать стороны обо всех фактах и обстоятельствах, известных нам и касающихся недвижимости, и вести наши дела с ответственностью и прямотой, не нанося вред репутации профессии брокеров по операциям с недвижимостью.
 +
 
 +
&nbsp;'''Пятое - Обеспечение качества'''
 +
 
 +
Мы обязуемся предоставлять сторонам, связанным с брокерскими операциями с недвижимостью услуги, обладающие практической ценностью, и постоянно стремиться развивать такие услуги с точки зрения их точности и качества.
 +
 
 +
&nbsp;'''Шестое - Соблюдение постановлений и законов'''
 +
 
 +
Мы обязуемся соблюдать постановления и законы, действующие в нашей стране, и выполнять наши обязательства по договору. Мы также обязуемся не разрешать физическим лицам, не являющимся брокерами, работать через нашу компанию, либо пользоваться названием или лицензией нашей компании. Мы понимаем, что подлог, предоставление ложной информации или данных, совершенное намеренно или по небрежности, а также любые попытки их совершения, приведут к тому, что виновные будут подвергнуты допросу и расследованию, в дополнение к дисциплинарным мерам воздействия.
 +
 
 +
&nbsp;'''Седьмое - Прямота'''
 +
 
 +
Мы прилежны в своем стремлении вести дела со всеми сторонами в духе прямоты и доверия, и стараемся, чтобы наши усилия были основаны на надежной и прозрачной информации. Мы также обязуемся обеспечивать прозрачность сделок со всеми заинтересованными сторонами, включая прозрачность систем и процедур, связанных с нашей работой.
 +
 
 +
&nbsp;'''Восьмое - Обязательства по отношению к обществу'''
 +
 
 +
Мы обязуемся быть активными членами общества и работать, уважая ценности и принципы нашего общества. Мы будем также стремиться к тому, чтобы наши услуги содействовали развитию сектора недвижимости в Эмирате.
 +
 
 +
&nbsp;'''Девятое - Соблюдение интересов сторон договора'''
 +
 
 +
Мы обязуемся защищать интересы сторон договора и воздерживаться от поступков, которые могли бы повредить интересам одной из сторон.
 +
 
 +
&nbsp;'''Десятое - Обязательство сохранения документов'''
 +
 
 +
Мы обязуемся сохранять все документы, кредитно-финансовые инструменты и прочие материалы, связанные со сделкой.
 +
 
 +
'''Одиннадцатое - Соблюдение постановлений и процедур Департамента земельных ресурсов и недвижимости'''
 +
 
 +
Мы обязуемся уважать постановления и процедуры, соблюдаемые Департаментом. Мы также обязуемся соблюдать правила примерного поведения при посещении Департамента и уважать инструкции, которые дают нам чиновники Департамента. Мы обязуемся не вступать в особые отношения со служащими Департамента для извлечения личной выгоды
 +
 
 +
&nbsp;
  
 
----
 
----
  
−
''Не является официальным переводом, и предназначен для ознакомления.<br> Официальный документ опубликован на английском языке сайте ''[[RERA|''RERA'']]''.<br> При перепечатке ссылка на сайт ''[http://www.MiddlEast.ru ''www.MiddlEast.ru'']''обязательна.''
+
Официальный документ опубликован на английском языке сайте [[RERA|RERA]].<br/>Перевод на русский язык выполнен [http://amlak.ru/ Amlak Real Estate]. При перепечатке ссылка на Amlak Real Estate обязательна.
  
 
----
 
----
  
−
'''Ссылки:'''  
+
'''Ссылки:'''
 +
 
 +
[[Недвижимость в ОАЭ|Недвижимость в ОАЭ]]
  
−
[[Недвижимость в ОАЭ|Недвижимость в ОАЭ]]
+
<br/><br/>
  
−
[[Category:Законы_эмирата_Дубай_в_сфере_недвижимости]]
+
[[Category:Законы эмирата Дубай в сфере недвижимости|Законы_эмирата_Дубай_в_сфере_недвижимости]] <br/>

Текущая версия на 13:50, 27 октября 2011

Настоящий перевод сделан с ознакомительной целью и не является официальным документом.

Текст в квадратных скобках не является частью документа и приведен для пояснения смысла

Подзаконный акт № 85 от 2006 года
[править]

«О ведении реестра брокеров по операциям с недвижимостью в эмирате Дубай»
[править]

 

Введение

Подзаконный акт № (85) от 2006 года, регламентирующий ведение в эмирате Дубай Реестра брокеров по операциям с недвижимостью («Закон о брокерах»), был опубликован Председателем Департамента земельных ресурсов Дубая 30 мая 2006 года и немедленно вступил в силу. Этот подзаконный акт был опубликован в соответствии с параграфом 6 Статьи (6) и Статьей (28) Закона № (7) от 2006 г. «О регистрации недвижимости в Эмирате Дубай» («Закон о недвижимости в Дубае»).

(Параграф 6 Статьи (6) Закона Дубая о собственности обязал Департамент земельных ресурсов «разработать правила, касающиеся регламентирования и ведения реестра брокеров по операциям с недвижимостью»; Статья 28 Закона Дубая о собственности наделила Председателя Департамента земельных ресурсов Дубая полномочиями на выпуск постановлений, распоряжений и инструкций, необходимых для исполнения положений Закона о собственности Дубая).

 

Основные положения

Основные положения настоящего Акта изложены ниже:

  • Закон о брокерах распространяется на всех брокеров по операциям с недвижимостью, которые занимаются продажей и покупкой недвижимости, зарегистрированной Департаментом земельных ресурсов Дубая («зарегистрированные брокеры»).
  • В дополнение к требованию о получении в Департаменте экономического развития Дубая лицензии на осуществление коммерческой деятельности и продлении ее, зарегистрированный брокер должен подать заявление на регистрацию в Реестре брокеров, который ведет Департамент земельных ресурсов Дубая.
  • Требование о регистрации в Реестре брокеров распространяется на компании и на тех физических лиц, работающих в таких компаниях, которые будут уполномочены работать с Департаментом земельных ресурсов в ходе осуществления операций с недвижимостью. В настоящее время ежегодный сбор за регистрацию составляет 5000 дирхамов для компаний и 500 дирхамов для физических лиц. Сумма этих сборов  может быть изменена.
  • Действующим на дату вступления в силу Закона брокерам отведено шесть (6) месяцев, с 30-го мая 2006 года, на то, чтобы зарегистрироваться в Реестре брокеров.
  • Для регистрации брокера в Реестре необходимо выполнить некоторые условия, включая получение сертификата от утвержденного организатора учебных курсов и сдачу экзамена на профессиональную пригодность, проводимого Департаментом земельных ресурсов.
  • Все зарегистрированные брокеры обязаны соблюдать Кодекс норм поведения, опубликованный Департаментом земельных ресурсов.
  • Назначение клиентом брокера выполняется в письменной форме, и такой договор должен быть зарегистрирован в Департаменте земельных ресурсов, прежде чем брокер получит право на получение своего вознаграждения. Эта мера предназначена для предотвращения случаев, когда несколько брокеров требуют выплаты комиссионных за одну и ту же операцию.
  • Несоблюдение Закона о брокерах или Кодекса норм поведения может привести к получению брокером предупреждения или замечания, приостановке его деятельности сроком до шести (6) месяцев, внесению в черный список или аннулированию его регистрации.
  • В Департаменте земельных ресурсов учрежден новый Совет, предназначенный для рассмотрения споров, связанных с деятельностью брокеров. Такой способ урегулирования споров не является обязательным, обе стороны должны согласиться с тем, что их споры будут переданы на рассмотрение Совета. Совет будет действовать в качестве посредника, а не третейского судьи, и ни одна из сторон не обязана соглашаться с его определениями и рекомендациями. Однако если передача спора на рассмотрение Совета приведет к взаимно согласованному урегулированию спора, то такое урегулирование приобретает силу, реализуемую в судебном порядке.

Ниже приведен неофициальный перевод [с арабского на английский, и уже с английского – на русский] Закона о брокерах и Кодекса норм поведения,  созданного в соответствии с этим законом:

Подзаконный акт № 85 от 2006 года «О ведении реестра брокеров по операциям с недвижимостью в Эмирате Дубай»

 

Председатель Департамента земельных ресурсов и недвижимости

На основании Закона № (7) от 2006 года «О регистрации недвижимости в эмирате Дубай», с учетом параграфа (6) Статьи (6) и Статьи (28) упомянутого закона, и согласно предложению Генерального директора департамента,

Мы публикуем следующий Подзаконный акт:

 

ГЛАВА ПЕРВАЯ Определения и общие положения
[править]

Раздел первый. Определения

 Статья (1)

Настоящий подзаконный акт называется «Подзаконный акт № (85) от 2006 года «О ведении Реестра брокеров по операциям с недвижимостью в эмирате Дубай».

 Статья (2)

Следующие слова и выражения имеют в настоящем подзаконном акте значение, указанное напротив них, если иной смысл не следует из контекста:

Эмират

Эмират Дубай

Департамент

Департамент земельных ресурсов и недвижимости

Директор

Генеральный директор департамента

Комитет

Постоянный комитет по делам брокеров по операциям с недвижимостью

Совет

Компетентный арбитражный совет по урегулированию споров, связанных с брокерскими операциями

Отдел

Отдел по работе с брокерами по операциям с недвижимостью при Департаменте

Органы власти

Компетентные лицензирующие правительственные и полуправительственные организации

Недвижимое имущество

Любое недвижимое имущество, закрепленное в своих границах, которое невозможно перемещать без повреждения или изменения его характеристик

Реестр

Электронный или бумажный реестр брокеров по операциям с недвижимостью

Список

Список сертифицированных брокеров категории (A), подготовленный Комитетом

Брокер

также «участник торгов», т.е. лицо, которое осуществляет брокерские операции в соответствии с положениями настоящего Подзаконного акта

Брокерские операции

Договор, в соответствии с которым Брокер обязуется перед неким лицом путем посредничества при переговорах найти вторую сторону для заключения определенного контракта, за вознаграждение.

Лицо

Физическое или юридическое лицо

 

Статья (3)

Если Лицо не получило разрешение от компетентных органов и не зарегистрировалось в Реестре, то оно не имеет права осуществлять Брокерские операции в Эмирате.

 

Статья (4)

Необходимо создать Реестр Брокеров, получивших лицензию на ведение в Эмирате Брокерских операций, в котором должны регистрироваться все изменения, касающиеся информации о  таких Брокерах.

 

Статья (5)

Брокеры должны быть разделены на две категории:

Категория (A):

Квалифицированные специалисты, внесенные в Список, которые не имеют лицензию компетентных органов, но официально утверждены Председателем в качестве лиц, освобожденных от регистрации.

Категория (В):

Лица, осуществляющие Брокерские операции согласно лицензии, выданной компетентными органами.

 

ГЛАВА ВТОРАЯ Условия регистрации в Реестре брокеров
[править]

 Статья (6)

С учетом сказанного в Статье (5-A), лица, относящиеся к категории (B), которые намереваются осуществлять Брокерские операции в Эмирате, должны подать в Отдел заявление установленного формата для зарегистрироваться в Реестре. К этому заявлению должны прилагаться следующие документы:

1 -     Действительная лицензия на осуществление коммерческой деятельности, выданная компетентными органами.

2 -     Подтверждение членства в Торгово-промышленной палате Дубая.

3 -     Копия паспорта или лицензии заявителя, в зависимости от того, является ли он частным предпринимателем или компанией.

4 -     Точная [заверенная] копия свидетельства о праве собственности на офис Брокера, или копия договора аренды.

5 -     Справка об отсутствии судимости на владельца учреждения и главного менеджера или главных менеджеров компании.

6 -     Свидетельство о том, что никто из директоров компании или партнеров, имеющих право управления компанией, не был ранее объявлен банкротом или обвинен в преступлении, свидетельствующем о его бесчестности и неблагонадежности.

7 -     Сертификаты, полученные на курсах при образовательных учреждениях, аккредитованных при Департаменте.

8 -     Справка о сдаче профессионального теста для Брокеров, составленного Департаментом.

 

Статья (7)

Отдел должен рассмотреть поданное заявление. В течение семи дней после подачи заявления Отдел должен в письменном виде запросить у заявителя дополнительные документы или информацию, которые он сочтет необходимыми.

 

Статья (8)

Отдел должен выполнить все процедуры для того, чтобы удостовериться, что заявление на регистрацию, ее обновление или отмену соответствует требованиям Подзаконного акта и решениям, принятым в соответствии с ним.

 

Статья (9)

В течение семи рабочих дней после подачи заявления или дополнительных документов и информации, затребованных Департаментом (в зависимости от ситуации), Департамент должен передать принятые заявления на регистрацию на рассмотрение Комитета.

 

Статья (10)

Комитет имеет право утверждать или отклонять заявления на регистрацию. Заявитель будет проинформирован о принятом решении. Решение об отклонении заявления на регистрацию должно быть обосновано.

 

Статья (11)

Если Комитет отклонил заявление на регистрацию, то заявитель имеет право повторно подать свое заявление в течение четырнадцати дней после получения уведомления об отказе, выполнив все необходимые условия.

 

Статья (12)

Отдел должен выдать Брокеру карточку, на которой кроме регистрационного номера должны быть указаны его имя и адрес. Брокер должен указывать свое имя и регистрационный номер по Реестру на всей своей корреспонденции и в отчетах.

 

Статья (13)

Каждый зарегистрированный в Реестре Брокер должен ежегодно обращаться в Отдел для возобновления своей регистрации. Заявление о возобновлении в установленной форме необходимо подавать на рассмотрение Отдела не менее чем за тридцать дней до даты окончания срока действия свидетельства о регистрации. Отдел должен возобновить регистрацию Брокера в Реестре после того, как он выполнит проверку соответствия Брокера условиям возобновления регистрации.

 

 ГЛАВА ТРЕТЬЯ Обязанности брокеров
[править]

 Статья (14)

Все зарегистрированные Брокеры обязаны соблюдать нормы профессиональной этики, соответствующие Кодексу норм поведения, разработанному Комитетом при участии опытных и знающих Брокеров.

 

Статья (15)

Брокер обязан регистрировать все проведенные им операции в своем журнале и сохранять документы и бумаги, относящиеся к ним. Он должен также предоставить идентичные копии всей этой документации любой из сторон договора, которая запросит такие документы.

Если осуществляется продажа по карте или плану (еще не построенной недвижимости), то Брокер должен сохранять эту карту или план до тех пор, пока сделка не будет завершена.

 

Статья (16)

Брокер обязан предоставлять всю информацию, данные и статистические сведения, связанные с Брокерскими операциями, которые может потребовать Департамент.

 

Статья (17)

Брокер должен предоставить своему клиенту полную информацию о переговорах и стадии посреднических действий, на которой он находится, а также любую информацию, которая может быть необходима, чтобы дать клиенту возможность принять решение о целесообразности заключения договора со второй стороной. Брокер должен также проинформировать другую сторону по всем существенным вопросам, связанным с предметом договора, чтобы избежать любых сомнений в отношении договора.

 

Статья (18)

Брокер не должен быть посредником в осуществлении операции, которая совершается в нарушение законов и постановлений, действующих в Эмирате.

 

Статья (19)

Брокер должен, даже если он уполномочен только одной стороной сделки, дать обеим сторонам честное предложение и информировать их о всех известных ему обстоятельствах. Брокер несет ответственность перед сторонами за любой обман или допущенную им ошибку.

 

Статья (20)

Брокер не может быть второй стороной договора, в подписании которого он выступает посредником, если сторона договора не позволяет ему сделать это, в таком случае Брокер теряет право на вознаграждение.

 

Статья (21)

Брокер выступает хранителем любых денежных сумм, ценных бумаг, долговых обязательств или вещей, переданных ему любой из сторон с целью хранения или передачи другой стороне. Он должен передать или доставить хранимые ценности согласно договоренностям. При этом на Брокера распространяются правила управления доверительной собственностью.

 

Статья (22)

Брокер несет ответственность за любой ущерб или вред, причиненный любой стороне договора, в результате его действий по введению в заблуждение, мошенничества или несоблюдения принципов, которые необходимо соблюдать согласно положениям настоящего Подзаконного акта или в соответствии с требованиями Кодекса норм поведения.

 

Статья (23)

Брокер утрачивает право на вознаграждение или возмещение понесенных им расходов если он действует в пользу другой стороны договора, нарушая тем самым свои обязательства в отношении стороны, которую он представляет, или если он принимает от другой стороны обещание о выплате вознаграждения, тогда как такое обещание неприемлемо согласно правилам добросовестного ведения дел и Кодексу норм поведения.

 

Статья (24)

Если несколько Брокеров получили назначение для работы над одним договором, то они несут совместную ответственность за порученную им работу при условии, что они не были уполномочены работать порознь.

 

Статья (25)

Если несколько лиц совместно дают назначение одному Брокеру, то эти лица несут перед ним совместную ответственность по осуществлению такого назначения, если они не пришли к иному соглашению.

 

 ГЛАВА ЧЕТВЕРТАЯ Брокерское вознаграждение
[править]

 Статья (26)

Договор на предоставление брокерских услуг должен быть оформлен в письменном виде и содержать имена сторон договора, характеристики недвижимого имущества и условия выполнения Брокерских операций. Контракт должен быть зарегистрирован в реестре недвижимости.

 

Статья (27)

Вознаграждение брокера должно быть установлено соглашением сторон. Если соглашение отсутствует, то размер вознаграждения устанавливается в соответствии с общепринятой практикой.

 

Статья (28)

1 -     Брокер утрачивает право на вознаграждение за выполнение Брокерских операций, если эти Брокерские операции не привели к заключению договора между двумя сторонами. Договор следует считать заключенным, если стороны согласны со всеми условиями, предусмотренными в соглашении о брокерских услугах.

2 -     Брокер получает право на вознаграждение в случае подписания и регистрации договора продажи в Департаменте, если иное не предусмотрено соглашением о брокерских услугах.

3 -     Если договор продажи отложен до выполнения условий, принятых в соответствии с соглашением о брокерских услугах, то Брокер не получит вознаграждения до тех пор, пока эти условия не будут выполнены.

 

Статья (29)

Если договор на предоставление брокерских услуг отзывается, то Брокер имеет право требовать выплату вознаграждения, соответствующего договоренности, предусмотренной в договоре на предоставление брокерских услуг, если не будет доказано, что им был допущен обман или серьезная ошибка.

 

Статья (30)

Если инструкции или переговоры Брокера не привели к подписанию договора между обеими сторонами, то Брокер не имеет права требовать за затраченные им усилия какую-либо компенсацию, возмещение расходов или затрат, которые он понес, если иное не предусмотрено договором на предоставление брокерских услуг.

 

Статья (31)

Если в посреднических действиях или переговорах, проводимых с целью достижения соглашения, от имени одной стороны [договора] участвовали несколько Брокеров и это привело к достижению соглашения, то все такие брокеры получают право на вознаграждение так, как если бы все они были одним Брокером, и вознаграждение должно быть разделено между ними в соответствии условиями контракта, заключенного между ними.

 

Статья (32)

С учетом положений Статьи (30), если сторона вступила в договорные отношения с несколькими Брокерами по отдельности, но в отношении одного объекта, с целью проведения посреднических действий и переговоров о соглашении от ее имени, и один из Брокеров добивается успеха в осуществлении сделки, то он один получает право на полное вознаграждение.

 

Статья (33)

Брокер получает право на вознаграждение только от той стороны сделки, которая назначила его посредником в этой сделке. Если назначение было сделано обеими сторонами, то каждая из них в отдельности должна выплатить Брокеру вознаграждение, причитающееся от нее, даже если эти стороны пришли к соглашению о том, что одна из них выплатит Брокеру полное вознаграждение.

 

ГЛАВА ПЯТАЯ Урегулирование споров
[править]

 Статья (34)

При Департаменте должен быть создан Совет состоящий из четырех лиц, в дополнение к юридическому консультанту Департамента. Эти лица должны быть назначены решением, Директора. Совет должен обладать полномочиями для урегулирования споров, связанных с Брокерскими операциями.

 

Статья (35)

Совет не должен рассматривать споры, связанные с Брокерскими операциями с недвижимостью, если договор на предоставление брокерских услуг не включает в себя условие о мировом урегулировании споров Департаментом или если противные стороны в последствии не соглашаются направить свой спор в Совет для вынесения арбитражного решения. Договор о проведении арбитража должен быть составлен только в письменном виде, он должен указать предмет разногласий в документе об урегулировании спора.

 

Статья (36)

Совет должен исполнять свои обязанности в соответствии с упрощенными процедурами, направленными на урегулирование споров и восстановление справедливости между противными сторонами путем выполнения общих требований закона.

Решение Совета должно соответствовать нормам права, если только Совет не был уполномочен добиться примирения [любым путем]. В последнем случае Совет не обязан соблюдать эти нормы, за исключением норм, связанных с общественным порядком.

 

Статья (37)

Совет должен иметь секретариат, отвечающий за прием заявлений, открытие дел, ведение протоколов и корреспонденции, направление уведомлений противным сторонам, ведение дел, в общем, выполнение всех административных задач, для помощи Совету в работе. Секретариат назначается решением Директора.

 

Статья (38)

1 -     Заявление о мировом урегулировании спора должно быть подано в Комитет стороной, требующей разрешения разногласия. Заявление должно быть составлено в соответствии со специальной разработанной формой. К заявлению должна прилагаться сопроводительная документация; число копий должно соответствовать числу спорящих сторон.

2 -     Председатель должен дать приказ о регистрации заявления после уплаты соответствующего сбора. Секретариат должен уведомить противную сторону (ответчика).

3 -     Ответчик должен дать письменный ответ на содержащиеся в заявлении утверждения, а также на случаи и требования, указанные в нем. Он должен предоставить в Секретариат свой ответ и сопроводительную документацию в течение недели после получения уведомления.

4 -     Совет должен вынести решение по спору в течение не более тридцати дней после принятия дела к рассмотрению. Этот срок не может быть продлен без наличия оправдывающей продление причины.

 

 ГЛАВА ШЕСТАЯ Дисциплинарные взыскания и лишение права на осуществление брокерской деятельности
[править]

 Статья (39)

Без ущерба права применения любых санкций, установленных применимым законодательством, Комитет имеет право налагать на Брокера, который нарушает любое положение настоящего Подзаконного акта, инструкции или решения, принятые на его основании, любые из перечисленных ниже взысканий.

1 - Предупреждение

2 - Уведомление

3 - Приостановка работы на период, не превышающий шести месяцев.

4 - Внесение имени Брокера в черный список.

 

Статья (40)

Регистрация Брокера будет аннулирована, если он нарушит Кодекс норм поведения или совершит существенное нарушение применимого законодательства, постановлений и инструкций, действующих в Эмирате, или наберет в черном списке три пункта; решение об аннулировании принимается решением Директора, принятым в соответствии с рекомендациями Комитета, в которых должны быть обоснованы причины для аннулирования. Брокер может подать председателю жалобу на решение об аннулировании в течение пятнадцати дней после того, как он был проинформирован о нем. Решение председателя является окончательным.

 

Статья (41)

Брокер будет лишен права заниматься брокерской деятельностью и его регистрация в Департаменте будет аннулирована в следующих случаях:

1 -     Брокер прекращает брокерскую деятельность навсегда и информирует об этом Департамент.

2 -     Брокер прекращает брокерскую деятельность на период, превышающий двенадцать последовательных месяцев без уважительной причины, приемлемой для Комитета.

3 -     Он перестает соответствовать любому из требований, которым необходимо соответствовать согласно положениям настоящего Подзаконного акта, инструкциям или решениям, принятым на его основании.

4 -     Если станет известным, что регистрация была основана на ложной информации, которую Брокер подал в Отдел.

5 -     Председатель принимает решение, аннулирующее регистрацию, на основании положений Статьи (40) настоящего Подзаконного акта.

 

Статья (42)

Отдел должен уведомить компетентные органы о решении о прекращении деятельности или аннулировании регистрации Брокера.

 

ГЛАВА СЕДЬМАЯ Заключительные положения
[править]

 Статья (43)

Брокеры, осуществляющие брокерскую практику на дату публикации настоящего Подзаконного акта, должны в течение шести месяцев со дня его публикации привести свой статус в соответствие его положениям. Председатель может продлить этот период на срок, не превышающий трех месяцев, если существуют причины, оправдывающие такое продление.

 

Статья (44)

Комитет имеет право, посредством консультаций с компетентными органами, классифицировать Брокеров в соответствии со сферой их специализации и определить их число, соответствующее потребности в их услугах.

 

Статья (45)

Департамент должен взимать сборы за услуги, предоставляемые в соответствии с настоящим Подзаконным актом, перечень и размер которых должны быть установлены решением Председателя.

 

Статья (46)

Председатель должен отдавать распоряжения, инструкции и принимать решения, необходимые для реализации положений настоящего Подзаконного акта.

 

Статья (47)

Положения настоящего Подзаконного акта вступают в силу в день его подписания.

Мохаммед бен Халифа Аль Мактум, Председатель департамента земельных ресурсов и недвижимости Дубая

 

Издано в Дубае 30 мая 2006 года.

 
 


КОДЕКС НОРМ ПОВЕДЕНИЯ
[править]

 

Введение

Профессия брокера по операциям с недвижимостью - это одна из профессий, которые оказывают влияние на активность на рынке недвижимости благодаря их роли в стимулировании инвестиций в недвижимость. В связи с этим Департамент, усиливая надзор за этой профессией, опубликовал Подзаконный акт № (85) за 2006 год, направленный на ведение и организацию Реестра брокеров по операциям с недвижимостью, который содержит отрегулированные процедурные и правила поведения, применимые к брокерским операций с недвижимостью.

Одной из важнейших частей упомянутого выше Подзаконного акта является Статья (14), которая гласит, что «Все зарегистрированные брокеры должны соблюдать нормы профессиональной этики, соответствующие Кодексу норм поведения, разработанному Комитетом при участии брокеров, обладающих надлежащей квалификацией и опытом».

Поэтому в целях дополнения Подзаконного акта о брокерах был издан Кодекс, соединяющий правовые нормы с нормами морали и профессиональной этики в практике ведения Брокерских операций в Эмирате Дубай; принципы этого Кодекса основаны на этике ведения дел в сфере брокерских операций с недвижимостью, в основу которой заложены честность, ответственность, прямота, уважение и подобные принципы, основанные на традициях и этике общества Объединенных Арабских Эмиратов.

Развитие и усовершенствование профессии брокера - это цель, на достижение которой направлен Кодекс, обязывающий брокеров обеспечивать самый высокий уровень профессионализма и деловой этики.

Султан бен Бути бен Миджрин

Генеральный директор

Департамент земельных ресурсов и недвижимости

 

МЫ, Брокеры по операциям с недвижимостью, имеющие лицензию на ведение деятельности в эмирате Дубай, настоящим берем на себя обязательство придерживаться следующих принципов и норм:

 Первое - Справедливое отношение

Мы обязуемся одинаково относиться ко всем сторонам договора, устанавливая справедливость без предубеждения и различия.

 Второе - Уважительное отношение

Мы обязуемся уважать стороны договора и заинтересованные стороны, и уважать частную жизнь сторон, отвергая любое поведение, которое бы умаляло достоинство сторон.

 Третье - Сохранение тайны частной жизни

Мы обязуемся сохранять тайну частной жизни сторон и конфиденциальность их информации, обязуемся также не раскрывать никакой информации, которая является конфиденциальной или считается таковой, любой стороне, относится ли такая информация к покупателю, продавцу или к любой стороне брокерских операций с недвижимостью. Мы дополнительно обязуемся беречь такую информацию от разглашения любой из сторон, которая могла бы раскрыть ее в договорных или личных целях.

 Четвертое - Ответственность и прямота

Мы обязуемся честно представить сделку обеим сторонам, информировать стороны обо всех фактах и обстоятельствах, известных нам и касающихся недвижимости, и вести наши дела с ответственностью и прямотой, не нанося вред репутации профессии брокеров по операциям с недвижимостью.

 Пятое - Обеспечение качества

Мы обязуемся предоставлять сторонам, связанным с брокерскими операциями с недвижимостью услуги, обладающие практической ценностью, и постоянно стремиться развивать такие услуги с точки зрения их точности и качества.

 Шестое - Соблюдение постановлений и законов

Мы обязуемся соблюдать постановления и законы, действующие в нашей стране, и выполнять наши обязательства по договору. Мы также обязуемся не разрешать физическим лицам, не являющимся брокерами, работать через нашу компанию, либо пользоваться названием или лицензией нашей компании. Мы понимаем, что подлог, предоставление ложной информации или данных, совершенное намеренно или по небрежности, а также любые попытки их совершения, приведут к тому, что виновные будут подвергнуты допросу и расследованию, в дополнение к дисциплинарным мерам воздействия.

 Седьмое - Прямота

Мы прилежны в своем стремлении вести дела со всеми сторонами в духе прямоты и доверия, и стараемся, чтобы наши усилия были основаны на надежной и прозрачной информации. Мы также обязуемся обеспечивать прозрачность сделок со всеми заинтересованными сторонами, включая прозрачность систем и процедур, связанных с нашей работой.

 Восьмое - Обязательства по отношению к обществу

Мы обязуемся быть активными членами общества и работать, уважая ценности и принципы нашего общества. Мы будем также стремиться к тому, чтобы наши услуги содействовали развитию сектора недвижимости в Эмирате.

 Девятое - Соблюдение интересов сторон договора

Мы обязуемся защищать интересы сторон договора и воздерживаться от поступков, которые могли бы повредить интересам одной из сторон.

 Десятое - Обязательство сохранения документов

Мы обязуемся сохранять все документы, кредитно-финансовые инструменты и прочие материалы, связанные со сделкой.

Одиннадцатое - Соблюдение постановлений и процедур Департамента земельных ресурсов и недвижимости

Мы обязуемся уважать постановления и процедуры, соблюдаемые Департаментом. Мы также обязуемся соблюдать правила примерного поведения при посещении Департамента и уважать инструкции, которые дают нам чиновники Департамента. Мы обязуемся не вступать в особые отношения со служащими Департамента для извлечения личной выгоды

 

Официальный документ опубликован на английском языке сайте RERA.
Перевод на русский язык выполнен Amlak Real Estate. При перепечатке ссылка на Amlak Real Estate обязательна.

Ссылки:

Недвижимость в ОАЭ




Источник — «https://www.wiki.emirat.ru/index.php?title=Подзаконный_акт_№85_от_2006_года&oldid=4144»