Закон эмирата Дубай №13 от 2008 года

Материал из Википедия «Русские Эмираты»
Перейти к: навигация, поиск

Настоящий перевод сделан с ознакомительной целью и не является официальным документом.

Текст в квадратных скобках не является частью документа и приведен для пояснения смысла

 

Закон № 13 от 2008 года "О временном реестре недвижимости в эмирате Дубай"
[править]

 

Мы, Мухаммед бен Рашид Аль Мактум, Правитель Дубая,

На основании 18 Федерального закона № 7 от 1997 года «О сборах за регистрацию земельного участка»;

Закона № 7 от 2006 года «О регистрации недвижимости в эмирате Дубай»;

Закона № 8 от 2007 года «О гарантийных счетах строительных проектов в эмирате Дубай»;

Закона № 27 от 2007 года «О правах собственности на имущество, находящееся в совместном владении в эмирате Дубай»;

Постановления № 3 от 2006 года «Об определении районов эмирата Дубай, в которых граждане иных государств могут приобретать недвижимое имущество», и

Постановления № 85 от 2006 года «О ведении в эмирате Дубай реестра брокеров по операциям с недвижимостью».

Издаем следующий закон:

 Статья (1)

Настоящий Закон называется «Закон № 13 от 2008 года, о Временном реестре недвижимости в эмирате Дубай».

 Статья (2)

Следующие слова и выражения имеют в настоящем Законе значение, указанное напротив них, если иной смысл не следует из контекста:

Эмират:

Эмират Дубай

Департамент:

Земельный департамент

Реестр недвижимости:

Реестр недвижимого имущества, который ведется Департаментом

Временный реестр недвижимости:

Набор документов в бумажной или электронной форме электронного реестра Департамента, в котором регистрируются все договоры купли-продажи и иные операции по отчуждению объектов незавершенного строительства перед их передачей в Реестр недвижимости

Недвижимость:

Земля и постоянные сооружения, воздвигнутые на ней, которые нельзя переместить без причинения вреда или изменения свойств

Объект недвижимости:

Составная часть недвижимости, включая любые объекты незавершенного строительства

Продажа объектов незавершенного строительства:

Продажа незавершенных объектов недвижимости или объектов, находящихся в стадии строительства

Генеральный застройщик:

Лицо, имеющее лицензию на строительство и продажу недвижимости в Эмирате

Суб-застройщик:

Лицо, имеющее лицензию на строительство и продажу объектов недвижимости, а на строительство части проекта генерального застройщика в соответствии с соглашением между ними

Брокер:

Лицо, занимающееся брокерской деятельностью на рынке недвижимости в соответствии с Постановлением № 85 от 2006 года «О ведении в Эмирате Дубай реестра брокеров по операциям с недвижимостью».

Уполномоченный орган:

Орган, занимающийся лицензированием и регистрацией проектов недвижимости в Эмирате

 

Статья (3)

  1. Временный реестр недвижимости используется для регистрации всех операций по отчуждению незавершенных объектов недвижимости. Любая продажа или другое отчуждение объекта недвижимости, передающее или ограничивающее право собственности или сопутствующие права, не имеют юридической силы, если они не зарегистрированы в этом Реестре.

 

  1. Застройщик, который осуществил продажу или иное отчуждение объекта, которые ограничивают право собственности, до вступления в силу настоящего Закона, обязан обратиться в Департамент, чтобы зарегистрировать эту операцию в Реестре недвижимости или Временном реестре недвижимости, в зависимости от конкретного случая, в течение 60 дней с момента вступления в силу настоящего Закона.

 

Статья (4)

Ни один Генеральный застройщик или Суб-застройщик не имеет права начать проект или продавать объекты незавершенного строительства, пока он не станет владельцем земли, на которой строится объект, и не получит необходимого одобрения со стороны Уполномоченного органа в Эмирате.

Во всех случаях Департамент обязан указать на соответствующем листе реестра, что Недвижимость находится в стадии строительства.

 

Статья (5)

Заявление о регистрации Объекта недвижимости во Временном реестре должно быть подано на стандартной форме. Необходимая информация и документы должны быть предоставлены согласно правилам и процедурам Департамента.

 

Статья (6)

Объекты недвижимости, обозначенные как проданные незавершенные объекты, зарегистрированные во Временном реестре недвижимости Департамента, могут быть проданы, отданы в залог или же использованы в других законных целях.

 

Статья (7)

Генеральный застройщик и Суб-застройщик не имеют права взимать сборы за продажу, перепродажу или другие виды отчуждения Объектов недвижимости, которые были завершены или проданы как незавершенные объекты. Данное ограничение не распространяется на административные расходы, которые Генеральный застройщик и Суб-застройщик предъявляют к оплате третьей стороне с одобрения Департамента.

 

Статья (8)

Застройщики должны регистрировать завершенные проекты в Реестре недвижимости, которые ведется Департаментом, сразу после получения Акта завершения работ от Уполномоченного Органа, включая те объекты, которые были проданы покупателям, выполнившим обязательства по договорам в соответствии с процедурами Департамента.

Департамент имеет право, по просьбе покупателя или по собственной инициативе, перерегистрировать объекты недвижимости, проданные как незавершенные объекты, из Временного реестра недвижимости в Реестре недвижимости на имя покупателя, как только покупатель выполнит обязательства по договору.

 

Статья (9)

Застройщик, желающий продавать свой проект через Брокера по операциям с недвижимостью, должен сначала заключить контракт с Брокером, лицензированным согласно положениям Постановления № 85 от 2006 года «О ведении в Эмирате Дубай реестра брокеров по операциям с недвижимостью», затем Застройщик должен зарегистрировать этот договор в Департаменте.

 

Статья (10)

Застройщики или Брокер не могут заключать неофициальные договоры о продаже недвижимости или незавершенных объектов недвижимости в проектах, не одобренных Уполномоченным Органом. Каждый такой договор, заключенный без такого одобрения, недействителен.

 

Статья (11)

1.       В случае если покупатель не выполнил какое-либо из условий договора на продажу объекта недвижимости, который он заключил с Застройщиком, Застройщик должен известить об этом Департамент, и Департамент обязан отправить покупателю письменное уведомление о необходимости выполнения обязательств по договору в течение 30 дней. Такое уведомление может доставляться нарочным, заказным письмом или по электронной почте

2.       Если по истечению периода, упомянутого в пункте 1 настоящей Статьи, покупатель не выполнит обязательства по договору, Застройщик имеет право аннулировать договор и вернуть покупателю его деньги за вычетом не более 30% из суммы, уплаченной покупателем.

 

Статья (12)

Площадь проданного Объекта недвижимости должна соответствовать указанной в договоре. Если Объект по завершении строительства оказывается больше по площади, то Застройщик не имеет права требовать доплаты за разницу в стоимости, а если объект оказывается меньше по площади, то Застройщик обязан возместить разницу, если она не является незначительной, в последнем случае Застройщик не обязан компенсировать покупателю разницу в площади.

 

Статья (13)

Если Департамент обнаружит, что Застройщик или Брокер совершили действие или упущение, которые представляют собой правонарушение согласно настоящему Закону или действующему законодательству, Генеральный Директор обязан подготовить отчет и направить дело в соответствующий следственный орган.

 

Статья (14)

Председатель Исполнительного Совета может издавать постановления, необходимые для исполнения настоящего Закона.

 

Статья (15)

Настоящий Закон будет опубликован в Правительственном бюллетене и вступит в силу со дня его публикации.

 

Мухаммед бен Рашид Аль Мактум

Правитель Дубая

Издан в Дубае 14 августа 2008.


Официальный документ опубликован на английском языке сайте RERA.
Перевод на русский язык выполнен Amlak Real Estate. При перепечатке ссылка на Amlak Real Estate обязательна.


Ссылки:

Недвижимость в ОАЭ